南常盤台の一戸建て相場
東京都板橋区南常盤台 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区南常盤台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.0万円（成約74件、前年比-30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,983万円。木造（8,673万円）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
38,983万
鉄骨造
11件
14,073万
木造
32件
8,673万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
5,965万
100〜120㎡
12件
8,360万
120〜150㎡
8件
7,784万
150㎡以上
31件
26,679万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
12,274万
6〜8m
23件
18,454万
8m以上
29件
22,306万
平均㎡単価
87.0万/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
14,184万円
取引実績
74件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
80万
84万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
123
築6-10年
72
築11-15年
76
築16-20年
59
築21-25年
59
築26-30年
98
築31年以上
60
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0万/㎡
2025年第2四半期
9,700万円
85㎡〜
114.1万/㎡
2025年第2四半期
8,900万円
85㎡〜
104.7万/㎡
2024年第4四半期
8,900万円
70㎡〜
127.1万/㎡
2024年第4四半期
9,700万円
85㎡〜
114.1万/㎡
2023年第4四半期
29,000万円
125㎡〜
232.0万/㎡
2023年第4四半期
7,000万円
65㎡〜
107.7万/㎡
2023年第2四半期
7,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2023年第1四半期
7,600万円
85㎡〜
89.4万/㎡
2022年第3四半期
30,000万円
310㎡〜
96.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
南常盤台は板橋区内54地区中3位（上位94%）。
単価87.0万/㎡。
1つ上の大山町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
3
南常盤台 ◀
―
87.0万
南常盤台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区南常盤台２丁目２５番１７ | 55.4万/㎡ | +3.9% | 住宅 | ときわ台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）