志村の一戸建て相場

Name: 志村の一戸建て相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区志村 | 78件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都板橋区志村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.4万円（成約78件、前年比-10.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

志村の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

21,212万円

うち土地分

20,580万円

うち建物分

632万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,262万円。木造（7,170万円）との差は406%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

36,262万

9件

ＳＲＣ

25,506万

3件

鉄骨造

16,567万

11件

軽量鉄骨造

13,078万

3件

木造

7,170万

47件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

28,027万

7件

80〜100㎡

5,887万

20件

100〜120㎡

6,787万

21件

120〜150㎡

6,603万

6件

150㎡以上

21,747万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大429%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,652万

3件

4〜6m

8,126万

31件

6〜8m

11,932万

28件

8m以上

24,598万

16件

志村 65.4万/㎡板橋区内 32位/54地区

平均㎡単価

65.4万/㎡

前年比 ▼10.6%

平均価格

9,896万円

取引実績

78件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

62万

64万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

126

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,133万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

４ＬＤＫ

6,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 63.8万/㎡

2025年第4四半期 8,400万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 62.2万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 50㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 122.0万/㎡

2025年第3四半期 900万円 75㎡〜 12.0万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 98.0万/㎡

2025年第1四半期 7,400万円 70㎡〜 105.7万/㎡

2025年第1四半期 7,000万円 70㎡〜 100.0万/㎡

2024年第4四半期 5,700万円 100㎡〜 57.0万/㎡

2024年第4四半期 14,000万円 190㎡〜 73.7万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 60㎡〜 45.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の一戸建てマップ

板橋区内のエリアランキング

志村は板橋区内54地区中32位（上位41%）。単価65.4万/㎡。 1つ上の小豆沢とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 大山東町

98.7万

+51%

18 蓮沼町

70.6万

+8%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 栄町

70.0万

+7%

20 清水町

69.9万

+7%

21 双葉町

69.6万

+6%

22 熊野町

69.4万

+6%

23 東新町

69.3万

+6%

24 小茂根

69.1万

+6%

25 稲荷台

68.3万

+5%

26 弥生町

68.1万

+4%

27 大山西町

67.7万

+4%

28 仲宿

67.0万

+3%

29 幸町

66.7万

+2%

30 富士見町

66.2万

+1%

31 小豆沢

66.1万

+1%

32 志村 ◀

65.4万

―

33 東山町

65.2万

+0%

34 泉町

64.9万

-1%

35 宮本町

64.7万

-1%

36 蓮根

64.4万

-2%

お手頃帯（37〜54位）

37 大谷口上町

63.5万

-3%

54 西台

47.3万

-28%

他 16 地区

最寄り駅の相場

志村周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区志村２丁目４番２９	61.9万/㎡	+2.5%	住宅,店舗	志村坂上 170m
板橋区志村３丁目１３番６	55.2万/㎡	+3.0%	住宅,店舗,その他	志村三丁目 70m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

志村の他の不動産相場