双葉町の一戸建て相場
東京都板橋区双葉町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都板橋区双葉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.6万円（成約77件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,484万円。木造（6,683万円）との差は311%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
27,484万
鉄骨造
5件
15,363万
軽量鉄骨造
3件
14,239万
木造
56件
6,683万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,961万
80〜100㎡
25件
6,433万
100〜120㎡
11件
7,406万
120〜150㎡
6件
8,759万
150㎡以上
19件
21,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
7,156万
4〜6m
19件
8,845万
6〜8m
26件
14,108万
8m以上
10件
9,720万
平均㎡単価
69.6万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
7,981万円
取引実績
77件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
81万
83万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
77
築11-15年
73
築16-20年
87
築21-25年
69
築26-30年
65
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,467万円
3件
４ＬＤＫ
5,300万円
3件
５ＬＤＫ
6,800万円
1件
２ＬＤＫ
6,400万円
1件
３ＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4万/㎡
2025年第1四半期
6,800万円
90㎡〜
75.6万/㎡
2024年第4四半期
6,800万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
75.6万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
91.4万/㎡
2024年第4四半期
7,600万円
90㎡〜
84.4万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
83.6万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
60㎡〜
81.7万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
113.3万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
双葉町は板橋区内54地区中21位（上位61%）。
単価69.6万/㎡。
1つ上の清水町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
21
双葉町 ◀
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69.6万