幸町の土地相場

Name: 幸町の土地相場データ（板橋区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都板橋区幸町 | 40件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都板橋区幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価163.7万円（成約40件、前年比+22.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幸町の土地

40件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

1,500,637円/坪

推定総額

3,752万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が705,731円高くなります。

4m未満

165万/坪

9件

4〜6m

182万/坪

7件

6〜8m

235万/坪

17件

8m以上

214万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価245万円で最も高く、長方形（202万円）と比べて21%の差があります。

ほぼ台形

245万/坪

4件

台形

214万/坪

3件

ほぼ長方形

206万/坪

14件

長方形

202万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（202万/坪）は北道路（204万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

北東

238万/坪

5件

西

223万/坪

4件

北

204万/坪

12件

南

202万/坪

12件

東

182万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

2件

幸町 163.7万/坪(49.5万/㎡) 板橋区内 9位/40地区

平均坪単価

163.7万/坪

49.5万/㎡

前年比 ▲22.7%

平均価格

5,485万円

取引実績

40件

平均面積

36坪

120㎡

相場の動き

坪単価の推移

305万239万173万107万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪171万円から2025年は坪275万円へ、17年間で+61.0%上昇（年平均+3.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 7,900万円 29坪〜（95㎡〜） 274.9万/坪

2024年第4四半期 3,400万円 14坪〜（45㎡〜） 249.8万/坪

2024年第3四半期 1,800万円 9坪〜（30㎡〜） 198.3万/坪

2024年第1四半期 4,000万円 20坪〜（65㎡〜） 203.4万/坪

2023年第2四半期 7,300万円 33坪〜（110㎡〜） 219.4万/坪

2022年第4四半期 8,600万円 50坪〜（165㎡〜） 172.3万/坪

2021年第2四半期 4,500万円 24坪〜（80㎡〜） 186.0万/坪

2021年第1四半期 8,000万円 35坪〜（115㎡〜） 230.0万/坪

2020年第3四半期 3,600万円 20坪〜（65㎡〜） 183.1万/坪

2020年第3四半期 8,000万円 50坪〜（165㎡〜） 160.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板橋区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	550,758	-
2017	561,713	-
2019	571,357	+3,860
2021	567,214	+291
2023	572,927	+4,526
2024	578,914	+5,268

所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%

板橋区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板橋区の土地マップ

板橋区内のエリアランキング

幸町は板橋区内40地区中9位（上位78%）。坪単価163.7万/坪。 1つ上の南常盤台とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 大山金井町

211.5万/坪

+29%

2 中丸町

188.4万/坪

+15%

3 板橋

188.3万/坪

+15%

4 大山西町

180.6万/坪

+10%

5 常盤台

176.5万/坪

+8%

6 向原

167.9万/坪

+3%

7 栄町

167.2万/坪

+2%

8 南常盤台

165.9万/坪

+1%

9 幸町 ◀

163.7万/坪

―

10 仲町

162.8万/坪

-1%

11 大谷口

161.9万/坪

-1%

12 上板橋

157.9万/坪

-4%

13 大和町

156.3万/坪

-5%

14 南町

156.2万/坪

-5%

中価格帯（15〜28位）

15 小茂根

155.9万/坪

-5%

28 坂下

132.1万/坪

-19%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 大谷口上町

131.7万/坪

-20%

40 西台

95.8万/坪

-41%

他 10 地区

最寄り駅の相場

幸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板橋区幸町４４番１５	49.4万/㎡	+4.2%	住宅	大山 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

幸町の他の不動産相場