氷川町の一戸建て相場
東京都板橋区氷川町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
東京都板橋区氷川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価83.6万円（成約38件、前年比+146.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,178万円。木造（7,253万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,178万
木造
29件
7,253万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,816万
80〜100㎡
6件
6,749万
100〜120㎡
4件
8,476万
120〜150㎡
7件
9,943万
150㎡以上
10件
15,266万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
6,775万
4〜6m
14件
7,218万
6〜8m
9件
12,162万
8m以上
6件
11,084万
平均㎡単価
83.6万/㎡
前年比 ▲146.0%
平均価格
7,656万円
取引実績
38件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
91万
108万
'08'11'13'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
96
築16-20年
67
築21-25年
86
築26-30年
124
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,400万円
3件
５ＬＤＫ
8,500万円
1件
４Ｋ
720万円
1件
４ＬＤＫ
9,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
３ＤＫ
3,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
86.0万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
75㎡〜
173.3万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
173.3万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
173.3万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
50㎡〜
116.0万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
70㎡〜
185.7万/㎡
2025年第1四半期
720万円
50㎡〜
・４Ｋ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+3,748人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 550,758 | - |
| 2017 | 561,713 | - |
| 2019 | 571,357 | +3,860 |
| 2021 | 567,214 | +291 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
| 2024 | 578,914 | +5,268 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
氷川町は板橋区内54地区中5位（上位91%）。
単価83.6万/㎡。
1つ上の大和町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
氷川町 ◀
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83.6万