柳窪のマンション相場
東京都東久留米市柳窪 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.8万円に対し、築45年は17.6万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
23.8万/㎡
築10年
3件
32.1万/㎡
築15年
9件
27.9万/㎡
築20年
5件
24.1万/㎡
築25年
7件
24.4万/㎡
築30年
6件
15.3万/㎡
築35年
4件
13.4万/㎡
築40年
4件
15.2万/㎡
築45年
9件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１ＬＤＫの平均価格は751円。
２ＬＤＫ
4件
1,653円
３ＬＤＫ
26件
1,529円
２ＤＫ
9件
741円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,699円
３ＤＫ
8件
1,033円
１ＬＤＫ
2件
751円
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼31.5%
平均価格
1,549
取引実績
54件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.6万円から2025年は㎡18.5万円へ、16年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,808
26件
２ＤＫ
976
9件
３ＤＫ
1,053
8件
２ＬＤＫ
1,975
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
１ＬＤＫ
915
2件
４ＤＫ
1,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
680円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
15.1
2024年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・４ＤＫ
21.5
2024年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第1四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2023年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2023年第3四半期
880円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳窪のマンション一覧（13棟）
ビューハイム武蔵野
築49年
| 地下1階付11階建
| 173戸
1,790万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買82件
レクセルアベニュー小平
築23年
| 地下1階付6階建
| 67戸
2,280万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買73件
兼六ハイム小平
築31年
| 6階建
| 44戸
1,380万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルジュール小平
築24年
| 6階建
| 21戸
1,790万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアマンション
築48年
| 地下1階付5階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ビューハイム武蔵野D棟
築49年
| 11階建
| 173戸
2,480万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ビューハイム武蔵野C棟
築49年
| 11階建
| 174戸
2,495万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ビューハイム武蔵野Ｂ棟
築49年
| 11階建
| 173戸
2,380万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買7件
キョウエイハイツ小平
築46年
| 6階建
| 18戸
780万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベンハイム小平ラルレーヴ
築25年
売買0件
ロイヤルステージ小平
築30年
売買0件
ハウススリー
築48年
売買0件
レーベンハイム小平ラルレーブ
築25年
売買0件
市場環境（東久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+564人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 116,494 | - |
| 2016 | 116,867 | - |
| 2018 | 116,896 | +416 |
| 2020 | 117,007 | +653 |
| 2022 | 116,839 | +554 |
| 2023 | 116,512 | +438 |
所得: 平均382万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東久留米市のマンションマップ
東久留米市内のエリアランキング
柳窪は東久留米市内18地区中16位（上位11%）。
単価25.2。
1つ上の南町とは5%の差。
柳窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東久留米市柳窪２丁目２４５番４ | 17.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小平 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）