ビューハイム武蔵野

東京都東久留米市柳窪2丁目6 | 築49年 | 173戸

推定相場

ビューハイム武蔵野

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で97.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2017年には76,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・31件）で、平均2,058万円です。2SLDKが最も高く平均2,638万円、2DKは平均1,051万円です。

1LDK

5件

1,116万

2DK

8件

1,051万

2LDK

21件

2,060万

2SLDK

2件

2,638万

3DK

13件

1,418万

3LDK

31件

2,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,116万	728万	1,435万
2DK	8件	1,051万	439万	1,723万
2LDK	21件	2,060万	1,202万	2,695万
2SLDK	2件	2,638万	2,580万	2,695万
3DK	13件	1,418万	991万	1,993万
3LDK	31件	2,058万	925万	2,880万

階数別の㎡単価

1-5階

30.8万/㎡

36件

6-10階

27.3万/㎡

35件

11-20階

26万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都東久留米市柳窪2丁目6
築年月	1977年11月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	173戸
専有面積	45.44m² ～ 71.50m²
分譲会社	大和自動車交通
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小平駅

西武新宿線 / 西武拝島線

徒歩15分

学区情報

小学校

東久留米市立第十小学校

中学校

東久留米市立下里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューハイム武蔵野	1977	173戸	29.0万	1,790万
ビューハイム武蔵野C棟	1977	174戸	37.7万	2,495万
ビューハイム武蔵野D棟	1977	173戸	37.3万	2,480万
ビューハイム武蔵野Ｂ棟	1977	173戸	36.0万	2,380万
キョウエイハイツ小平	1980	18戸	15.3万	780万
ダイアマンション	1978	15戸	26.3万	1,280万
ベルジュール小平	2002	21戸	31.3万	1,790万
兼六ハイム小平	1995	44戸	27.6万	1,380万
レクセルアベニュー小平	2003	67戸	33.3万	2,280万
センチュリー小平	1994	13戸	28.9万	1,450万
サンクレイドル小平	2016	32戸	57.1万	4,400万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	33.5万	39.6万	35.8万	37.6万	31.3万
3LDK	30.5万	20.3万	34.0万	33.7万	35.3万	32.5万	36.1万	38.2万
3DK	-	17.5万	33.6万	-	19.4万	30.5万	28.8万	28.8万
2SLDK	-	-	-	-	45.0万	-	41.7万	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.96万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,498万	40.41万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.35万/㎡
2026年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,780万	28.8万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.09万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.63万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.95万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.73万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.61万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.36万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.29万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.74万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2025年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,780万	28.8万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.95万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.75万/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.33万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.27万/㎡
2024年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,280万	27.35万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.27万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.89万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2024年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,780万	30.49万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.28万/㎡
2024年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	680万	14.53万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.5万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.3万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.12万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.27万/㎡
2023年7月	1〜3階	2DK	65㎡〜	1,490万	22.43万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.97万/㎡
2023年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,198万	19.38万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,499万	37.61万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.84万/㎡
2023年1月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.62万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.78万/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.53万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.92万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.92万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,099万	35.95万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.58万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.89万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額66,833円。3DKなら月額76,750円が相場です。

2DK

66,833円

65,000〜70,000円

3DK

76,750円

72,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	4〜6階	3DK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2017年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	72,000円	1,165円/㎡
2016年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,388円/㎡
2016年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,388円/㎡
2016年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,495円/㎡
2016年3月	4〜6階	3DK	65㎡〜	75,000円	1,133円/㎡
2016年2月	4〜6階	3DK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2016年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,388円/㎡
2015年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,453円/㎡
2015年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,453円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。