桃井のマンション相場
東京都杉並区桃井 | 269件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区桃井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価70.1万円（成約269件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.5万円に対し、築50年は55.4万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
116.5万/㎡
築5年
33件
106.4万/㎡
築10年
31件
95.1万/㎡
築15年
56件
102.4万/㎡
築20年
29件
85.2万/㎡
築25年
31件
83.6万/㎡
築30年
10件
64.7万/㎡
築35年
24件
71.1万/㎡
築40年
21件
67.0万/㎡
築45年
4件
54.6万/㎡
築50年
18件
55.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,110万円。
１ＤＫ
20件
2,425万円
１ＬＤＫ
37件
3,511万円
２ＬＤＫ
44件
5,371万円
３ＬＤＫ
94件
7,429万円
１Ｋ
27件
1,639万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,265万円
１Ｒ
5件
1,571万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,110万円
平均㎡単価
70.1万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
4,135万円
取引実績
269件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.7万円から2026年は㎡94.6万円へ、18年間で+53.2%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
73
築11-15年
73
築16-20年
87
築21-25年
67
築26-30年
66
築31年以上
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,943万円
94件
２ＬＤＫ
4,464万円
44件
１ＬＤＫ
2,827万円
37件
１Ｋ
1,207万円
27件
１ＤＫ
2,013万円
20件
２ＤＫ
2,506万円
19件
１Ｒ
1,440万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,867万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
４ＬＤＫ
7,867万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
96.9万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
105.6万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
86.2万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
88.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃井のマンション一覧（35棟）
レクセル荻窪
築20年
| 7階建
| 67戸
8,080万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買70件
ニュー荻窪フラワーホーム
築54年
| 地下1階付9階建
| 50戸
1,280万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買63件
プレサンスロジェ荻窪桃井ザパーク
築13年
| 地下1階付9階建
| 114戸
12,000万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買53件
Jシティ西荻窪
築23年
| 10階建
| 31戸
3,800万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ドメイン荻窪
築22年
| 7階建
| 24戸
5,280万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買44件
フェアロージュ杉並桃井
築26年
| 5階建
| 47戸
6,680万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買38件
インザパーク荻窪マスターズハウス
築21年
| 地下1階付7階建
| 101戸
8,480万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション西荻窪第3
築43年
| 地下1階付5階建
| 22戸
1,100万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買33件
インザパーク荻窪サウステラス
築21年
| 地下1階付14階建
| 195戸
8,480万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アベニール荻窪桃井
築29年
| 7階建
| 33戸
8,980万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション西荻
築57年
| 12階建
| 56戸
3,580万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買30件
スカイコート西荻窪第2
築29年
| 地下1階付5階建
| 42戸
2,890万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買29件
サンパレス荻窪
築45年
| 7階建
| 12戸
3,298万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買26件
マイキャッスル荻窪
築31年
| 7階建
| 20戸
6,780万円
直近売出価格
123.3万/㎡
㎡単価
売買21件
インザパーク荻窪シーズンテラス
築21年
| 地下1階付12階建
| 160戸
8,480万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレスエクセレント荻窪
築37年
| 地下1階付6階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サンテラス荻窪
築27年
| 3階建
| 20戸
5,180万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買14件
CO-MO
築23年
| 地下1階付3階建
| 12戸
5,698万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買13件
コートハウス荻窪
築45年
| 4階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パレホームズ荻窪
築19年
| 4階建
| 19戸
2,290万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エスカイア荻窪第二
築37年
| 地下1階付4階建
| 14戸
2,380万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ベルハイム西荻窪第2
築41年
| 4階建
| 14戸
980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エスカイア西荻窪第二
築36年
| 地下1階付4階建
| 14戸
3,698万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買9件
マリオン荻窪
築38年
| 4階建
| 6戸
2,780万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買5件
桃井グリーンパーク
築57年
| 5階建
| 14戸
680万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモ荻窪
築38年
| 3階建
| 11戸
売買0件
inthePark荻窪サウステラス・シーズンテラス
築21年
| 14階建
| 353戸
売買0件
ユニーブル荻窪
築22年
| 6階建
| 25戸
売買0件
トーカンキャステール荻窪
築41年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ジュウエル荻窪
築46年
| 3階建
| 12戸
売買0件
日興パレス西荻窪パート3
築38年
| 4階建
| 23戸
売買0件
エルヴィーナ荻窪
築38年
| 3階建
| 16戸
売買0件
ニュー荻窪マンション
築55年
| 12階建
| 82戸
売買0件
パレロワイヤル杉並
築42年
| 7階建
| 135戸
売買0件
日興パレス西荻窪
築41年
| 9階建
| 29戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
桃井は杉並区内35地区中30位（上位14%）。
単価70.1万/㎡。
1つ上の井草とは0%の差。
最寄り駅の相場
桃井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区桃井４丁目１２８番 | 78.9万/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 西荻窪 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）