インザパーク荻窪シーズンテラス
東京都杉並区桃井3丁目6-1 | 築21年 | 160戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.7万/㎡から2024年は103.3万/㎡へ、10年間で46.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の214,750円から2020年には228,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.4万円/㎡
レンジ
97.8〜163.0万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 81.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均8,235万円です。3LDKが最も高く平均8,235万円、2LDKは平均8,015万円です。
2LDK
8,015万
3件
3LDK
8,235万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 8,015万 | 7,975万 | 8,071万 |
| 3LDK | 16件 | 8,235万 | 7,373万 | 9,215万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.9万円で、1-5階（77.6万円）と比べて2.3万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
77.6万/㎡
6-10階
4件
77.4万/㎡
11-20階
6件
79.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 77.23m² ～ 86.06m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 三菱地所 東京建物 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
日産自動車前バス停駅
🚉
徒歩17分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩17分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立桃井第一小学校
中学校
区立井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インザパーク荻窪シーズンテラス | 2005 | 160戸 | 103.3万 | 8,480万 |
| インザパーク荻窪サウステラス | 2005 | 195戸 | 106.1万 | 8,480万 |
| inthePark荻窪サウステラス・シーズンテラス | 2005 | 353戸 | - | - |
| パレロワイヤル杉並 | 1984 | 135戸 | - | - |
| エスカイア西荻窪第二 | 1990 | 14戸 | 80.8万 | 3,698万 |
| アベニール荻窪桃井 | 1997 | 33戸 | 82.7万 | 8,980万 |
| インザパーク荻窪マスターズハウス | 2005 | 101戸 | 100.1万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション西荻窪 | 1982 | 27戸 | 53.1万 | 1,890万 |
| パークホームズ西荻窪グランビュー | 2010 | 47戸 | 124.3万 | 7,480万 |
| 西荻国際第1マンション | 1970 | 41戸 | - | - |
| スカイライフ荻窪 | 1975 | 34戸 | 45.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.7万 | 75.7万 | - | 81.5万 | 74.8万 | 79.0万 | - | 103.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 77.9万 | - | - | 82.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 103.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,488万 | 78.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,488万 | 78.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 78.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,400万 | 78.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 81.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 80.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 75.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 75.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,710万 | 69.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 73.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額228,000円。3SLDKなら月額232,500円が相場です。
2LDK
200,000〜228,000円
214,000円
2SLDK
183,000〜198,000円
190,500円
3LDK
208,000〜250,000円
228,000円
3SLDK
230,000〜235,000円
232,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 228,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 208,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 183,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 228,000円 | 2,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。