アベニール荻窪桃井
東京都杉並区桃井4丁目13-18 | 築29年 | 33戸
推定相場
アベニール荻窪桃井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.7万円。周辺エリア平均（80.2万円）を3.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より8.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.4万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
121.3〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均5,689万円です。4LDKが最も高く平均10,065万円、3LDKは平均5,689万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,797万 | 4,975万 | 6,292万 |
| 3LDK | 12件 | 5,689万 | 5,225万 | 6,488万 |
| 4LDK | 4件 | 10,065万 | 9,453万 | 10,534万 |
| 4SLDK | 5件 | 9,598万 | 7,015万 | 11,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.4万円で、1-3階（64.2万円）と比べて15.2万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井4丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.38m² ～ 108.60m² |
| 分譲会社 | 野村建設工業 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上井草出張所バス停駅
西武新宿線
🚉
徒歩17分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立桃井第一小学校
中学校
区立井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベニール荻窪桃井 | 1997 | 33戸 | 82.7万 | 8,980万 |
| エスカイア西荻窪第二 | 1990 | 14戸 | 80.8万 | 3,698万 |
| インザパーク荻窪マスターズハウス | 2005 | 101戸 | 100.1万 | 8,480万 |
| インザパーク荻窪サウステラス | 2005 | 195戸 | 106.1万 | 8,480万 |
| インザパーク荻窪シーズンテラス | 2005 | 160戸 | 103.3万 | 8,480万 |
| inthePark荻窪サウステラス・シーズンテラス | 2005 | 353戸 | - | - |
| パレロワイヤル杉並 | 1984 | 135戸 | - | - |
| リーベブルク3番館 | 1984 | 55戸 | 68.7万 | 3,780万 |
| リーベブルク | 1985 | 67戸 | - | - |
| リーベブルク1番館 | 1985 | 12戸 | - | - |
| ベルハイム西荻窪第2 | 1985 | 14戸 | 42.2万 | 980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 91.9万 | 86.7万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 70.9万 | 89.4万 | - |
| 3LDK | - | 58.5万 | - | 66.7万 | 64.7万 | - | 85.7万 | - |
| 2LDK | 57.4万 | 62.2万 | 64.0万 | - | 63.8万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 82.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,480万 | 87.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,780万 | 90.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 8,380万 | 77.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 85.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 91.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 82.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 10,480万 | 96.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 10,980万 | 101.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 70.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 70.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 64.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 74.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 70.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 65.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 58.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 58.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,795万 | 60.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,870万 | 62.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。