ライオンズマンション西荻窪

東京都杉並区上荻4丁目22-11 | 築44年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション西荻窪

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、12年間で25.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2022年には100,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.4万円/㎡

レンジ

49.0〜59.9万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.519

代表面積 36.14㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・23件）で、平均2,729万円です。1LDKが最も高く平均2,729万円、1DKは平均1,925万円です。

1DK

12件

1,925万

1LDK

23件

2,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	1,925万	773万	2,969万
1LDK	23件	2,729万	1,750万	4,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（42.3万円）と比べて8.0万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

42.3万/㎡

5件

4-7階

57.4万/㎡

24件

8階以上

50.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻4丁目22-11
築年月	1982-05（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	22.94m² ～ 53.75m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組高野建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩14分

学区情報

小学校

桃井第一小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西荻窪	1982	27戸	53.1万	1,890万
スカイライフ荻窪	1975	34戸	45.7万	2,080万
パークホームズ西荻窪グランビュー	2010	47戸	124.3万	7,480万
西荻国際第1マンション	1970	41戸	-	-
ライオンズマンション西荻窪第2	1982	39戸	53.1万	1,890万
シャルマン荻窪	1979	42戸	78.6万	7,490万
ヴィラ豊栄	1972	16戸	43.3万	1,498万
オープンレジデンシア西荻窪コート	2023	19戸	-	-
パレロワイヤル杉並	1984	135戸	-	-
ジュエル西荻窪	2003	22戸	95.0万	2,280万
インザパーク荻窪サウステラス	2005	195戸	106.1万	8,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	53.75㎡	92.7万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	38.7万	69.7万	29.6万	-	-	38.2万	56.3万	-
1LDK	48.0万	62.8万	56.8万	58.6万	58.6万	58.6万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	2K	35㎡〜	1,890万	53.14万/㎡
2024年9月	高層	1K	35㎡〜	2,530万	70.01万/㎡
2024年9月	低層	1DK	35㎡〜	1,480万	40.96万/㎡
2024年8月	中層	1DK	35㎡〜	2,530万	70.01万/㎡
2024年6月	中層	1DK	35㎡〜	2,650万	73.33万/㎡
2024年5月	低層	1DK	35㎡〜	1,480万	40.96万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,650万	58.57万/㎡
2023年5月	低層	1DK	35㎡〜	1,280万	35.42万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,650万	58.57万/㎡
2023年10月	中層	1R	35㎡〜	2,480万	69.73万/㎡
2023年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,480万	40.96万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,650万	58.57万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,650万	58.57万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,650万	58.57万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	54.79万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,690万	46.77万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,810万	62.11万/㎡
2020年2月	中層	1DK	20㎡〜	680万	29.65万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.65万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.26万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,400万	75.14万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,500万	77.35万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.26万/㎡
2019年10月	高層	1DK	35㎡〜	2,480万	69.73万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	35㎡〜	1,400万	38.74万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,590万	57.24万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,380万	52.6万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.26万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,790万	49.53万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,800万	49.81万/㎡
2018年12月	高層	1DK	35㎡〜	1,400万	38.74万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,400万	38.74万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,890万	52.3万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,800万	49.81万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	57.02万/㎡
2016年10月	中層	1DK	35㎡〜	1,580万	43.73万/㎡
2014年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,280万	55.8万/㎡
2014年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,180万	51.44万/㎡
2013年9月	中層	3K	45㎡〜	1,980万	42.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の26%）で、平均月額62,200円。1LDKなら月額87,000円が相場です。

ワンルーム

91,667円

90,000〜95,000円

105,500円

98,000〜118,000円

62,200円

52,000〜95,000円

1DK

74,000円

53,000〜95,000円

1LDK

87,000円

85,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

10件

10〜15万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	3K	50㎡〜	110,000円	2,138円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	40㎡〜	90,000円	2,195円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	40㎡〜	90,000円	2,195円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	40㎡〜	95,000円	2,317円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,441円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,352円/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,354円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,435円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,435円/㎡
2018年6月	高層	1K	40㎡〜	95,000円	2,317円/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,267円/㎡
2018年11月	高層	1DK	35㎡〜	95,000円	2,629円/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,354円/㎡
2017年12月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,026円/㎡
2016年3月	高層	1R	40㎡〜	98,000円	2,390円/㎡
2015年2月	高層	1DK	20㎡〜	53,000円	2,310円/㎡
2014年9月	高層	1R	40㎡〜	108,000円	2,634円/㎡
2014年10月	高層	1R	40㎡〜	98,000円	2,390円/㎡
2013年10月	高層	1R	40㎡〜	118,000円	2,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。