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ライオンズマンション西荻窪

東京都杉並区上荻4丁目22-11 | 築44年 | 27戸

推定相場
ライオンズマンション西荻窪
最新データ 2025年11月
売買39件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（85.5万円）より37.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、12年間で25.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2022年には100,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
47.7〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.514
代表面積 36.14㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1670件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・23件）で、平均2,729万円です。1LDKが最も高く平均2,729万円、1DKは平均1,925万円です。
1DK 12件 1,925万円
1LDK 23件 2,729万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 1,925万 773万 2,969万
1LDK 23件 2,729万 1,750万 4,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（42.3万円）と比べて8.0万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階 42.3万/㎡ 5件
4-7階 57.4万/㎡ 24件
8階以上 50.3万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上荻4丁目22-11
築年月1982-05（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数27戸
専有面積22.94m² ～ 53.75m²
分譲会社大京観光
施工会社間組 高野建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩14分

学区情報

小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西荻窪 1982 27戸 53.1万 1,890万
スカイライフ荻窪 1975 34戸 45.7万 2,080万
パークホームズ西荻窪グランビュー 2010 47戸 124.3万 7,480万
西荻国際第1マンション 1970 41戸 - -
ライオンズマンション西荻窪第2 1982 39戸 53.1万 1,890万
シャルマン荻窪 1979 42戸 78.6万 7,490万
ヴィラ豊栄 1972 16戸 43.3万 1,498万
オープンレジデンシア西荻窪コート 2023 19戸 - -
パレロワイヤル杉並 1984 135戸 - -
ジュエル西荻窪 2003 22戸 95.0万 2,280万
インザパーク荻窪サウステラス 2005 195戸 106.1万 8,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,999万円 41㎡ 97.5万円 1DK - 南西
4,980万円 53.75㎡ 92.7万円 1LDK - 南西

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 21件
2,000〜3,000万 15件
3,000〜4,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1DK 38.7万 69.7万 29.6万 - - 38.2万 56.3万 -
1LDK 48.0万 62.8万 56.8万 58.6万 58.6万 58.6万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 2K 35㎡〜 1,890万 53.14万/㎡
2024年9月 高層 1K 35㎡〜 2,530万 70.01万/㎡
2024年9月 低層 1DK 35㎡〜 1,480万 40.96万/㎡
2024年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,530万 70.01万/㎡
2024年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,650万 73.33万/㎡
2024年5月 低層 1DK 35㎡〜 1,480万 40.96万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,650万 58.57万/㎡
2023年5月 低層 1DK 35㎡〜 1,280万 35.42万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,650万 58.57万/㎡
2023年10月 中層 1R 35㎡〜 2,480万 69.73万/㎡
2023年10月 低層 1DK 35㎡〜 1,480万 40.96万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,650万 58.57万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,650万 58.57万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,650万 58.57万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.79万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,690万 46.77万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,810万 62.11万/㎡
2020年2月 中層 1DK 20㎡〜 680万 29.65万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,880万 63.65万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 1,780万 49.26万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 45㎡〜 3,400万 75.14万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,500万 77.35万/㎡
2019年10月 高層 1LDK 35㎡〜 1,780万 49.26万/㎡
2019年10月 高層 1DK 35㎡〜 2,480万 69.73万/㎡
2018年9月 高層 1LDK 35㎡〜 1,400万 38.74万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,590万 57.24万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 52.6万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 35㎡〜 1,780万 49.26万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,790万 49.53万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 35㎡〜 1,800万 49.81万/㎡
2018年12月 高層 1DK 35㎡〜 1,400万 38.74万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 35㎡〜 1,400万 38.74万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,890万 52.3万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 35㎡〜 1,800万 49.81万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,580万 57.02万/㎡
2016年10月 中層 1DK 35㎡〜 1,580万 43.73万/㎡
2014年11月 中層 1DK 20㎡〜 1,280万 55.8万/㎡
2014年11月 中層 1DK 20㎡〜 1,180万 51.44万/㎡
2013年9月 中層 3K 45㎡〜 1,980万 42.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の26%）で、平均月額62,200円。1LDKなら月額87,000円が相場です。
ワンルーム 91,667円 90,000〜95,000円
1R 105,500円 98,000〜118,000円
1K 62,200円 52,000〜95,000円
1DK 74,000円 53,000〜95,000円
1LDK 87,000円 85,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 5件
8〜10万 10件
10〜15万 4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 中層 3K 50㎡〜 110,000円 2,138円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 40㎡〜 90,000円 2,195円/㎡
2021年5月 高層 ワンルーム 40㎡〜 90,000円 2,195円/㎡
2021年4月 高層 ワンルーム 40㎡〜 95,000円 2,317円/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 56,000円 2,441円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,352円/㎡
2020年1月 高層 1K 20㎡〜 54,000円 2,354円/㎡
2020年11月 高層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,435円/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,435円/㎡
2018年6月 高層 1K 40㎡〜 95,000円 2,317円/㎡
2018年5月 高層 1K 20㎡〜 52,000円 2,267円/㎡
2018年11月 高層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,629円/㎡
2017年12月 高層 1K 20㎡〜 54,000円 2,354円/㎡
2017年12月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,026円/㎡
2016年3月 高層 1R 40㎡〜 98,000円 2,390円/㎡
2015年2月 高層 1DK 20㎡〜 53,000円 2,310円/㎡
2014年9月 高層 1R 40㎡〜 108,000円 2,634円/㎡
2014年10月 高層 1R 40㎡〜 98,000円 2,390円/㎡
2013年10月 高層 1R 40㎡〜 118,000円 2,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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