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ライオンズマンション西荻窪第2

東京都杉並区上荻4丁目21-14 | 築44年 | 39戸

推定相場
ライオンズマンション西荻窪第2
最新データ 2026年2月
売買23件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（85.5万円）より37.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は54.7〜53万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20182020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の116,667円から2024年には95,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
47.7〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.514
代表面積 35.57㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1670件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・9件）で、平均2,707万円です。1LDKが最も高く平均3,785万円、2Kは平均2,092万円です。
1R 2件 2,625万円
1DK 9件 2,707万円
1LDK 2件 3,785万円
2K 8件 2,092万円
2DK 2件 2,793万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,625万 2,456万 2,794万
1DK 9件 2,707万 2,477万 3,331万
1LDK 2件 3,785万 3,785万 3,785万
2K 8件 2,092万 1,803万 2,764万
2DK 2件 2,793万 2,475万 3,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-3階（59.1万円）と比べて1.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 59.1万/㎡ 5件
4-7階 55.9万/㎡ 10件
8階以上 60.9万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上荻4丁目21-14
築年月1982-11（築44年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数39戸
専有面積34.51m² ～ 48.37m²
分譲会社大京観光
施工会社間組 高野建設工業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩14分

学区情報

小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西荻窪第2 1982 39戸 53.1万 1,890万
シャルマン荻窪 1979 42戸 78.6万 7,490万
西荻国際第1マンション 1970 41戸 - -
スカイライフ荻窪 1975 34戸 45.7万 2,080万
オープンレジデンシア西荻窪コート 2023 19戸 - -
ライオンズマンション西荻窪 1982 27戸 53.1万 1,890万
パークホームズ西荻窪グランビュー 2010 47戸 124.3万 7,480万
レクセル荻窪 2006 67戸 99.4万 8,080万
上荻永谷マンション 1974 24戸 63.9万 2,680万
インザパーク荻窪サウステラス 2005 195戸 106.1万 8,480万
インザパーク荻窪シーズンテラス 2005 160戸 103.3万 8,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 11件
2,000〜3,000万 10件
3,000〜4,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232026
2K - 47.0万 - - 47.5万 45.0万 45.0万 53.0万
1DK - - 65.5万 62.7万 - - - -
2DK 47.0万 59.1万 - - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 2K 35㎡〜 1,890万 53.14万/㎡
2026年2月 1〜2階 2K 35㎡〜 1,880万 52.86万/㎡
2023年1月 9〜10階 2K 35㎡〜 1,600万 44.99万/㎡
2023年1月 5〜6階 1R 35㎡〜 2,180万 61.29万/㎡
2023年10月 5〜6階 1R 35㎡〜 2,480万 69.73万/㎡
2022年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.77万/㎡
2022年7月 9〜10階 2K 35㎡〜 1,600万 44.99万/㎡
2022年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,280万 77.88万/㎡
2021年10月 9〜10階 2K 35㎡〜 1,690万 47.52万/㎡
2020年8月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,180万 61.29万/㎡
2020年6月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,180万 61.29万/㎡
2020年5月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,380万 66.91万/㎡
2020年5月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,180万 61.29万/㎡
2019年7月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,480万 69.73万/㎡
2019年11月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,180万 61.29万/㎡
2018年6月 5〜6階 2K 40㎡〜 1,980万 47.01万/㎡
2018年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,488万 59.07万/㎡
2017年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 47.01万/㎡
2016年2月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,998万 56.18万/㎡
2015年4月 7〜8階 2K 35㎡〜 1,490万 41.9万/㎡
2015年2月 7〜8階 2K 35㎡〜 1,990万 55.95万/㎡
2015年11月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,898万 53.37万/㎡
2015年10月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,398万 67.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額103,000円。2LDKなら月額107,500円が相場です。
1DK 103,000円 95,000〜110,000円
2DK 115,000円 110,000〜120,000円
2LDK 107,500円 100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 3〜4階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,686円/㎡
2023年12月 3〜4階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,828円/㎡
2023年12月 3〜4階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,827円/㎡
2023年12月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 113,000円 3,177円/㎡
2023年12月 3〜4階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,111円/㎡
2023年12月 3〜4階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,110円/㎡
2021年8月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,453円/㎡
2021年5月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,821円/㎡
2020年11月 5〜6階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,774円/㎡
2018年9月 5〜6階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,774円/㎡
2018年9月 5〜6階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,026円/㎡
2018年3月 5〜6階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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