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ドメイン荻窪

東京都杉並区桃井1丁目4-15 | 築22年 | 24戸

推定相場
ドメイン荻窪
最新データ 2023年10月
売買44件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.8万円。周辺エリア平均（80.2万円）を29.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を15.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20092012201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60万/㎡から2023年は103.8万/㎡へ、14年間で73.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
201320142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2020年には120,500円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
122.4万円/㎡
レンジ
104.1〜140.8万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.122
代表面積 48.22㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1670件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・28件）で、平均4,556万円です。2DKが最も高く平均5,582万円、1Kは平均3,763万円です。
1K 3件 3,763万円
1LDK 28件 4,556万円
2DK 2件 5,582万円
2SLDK 4件 5,574万円
2LDK 7件 5,545万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 3,763万 3,190万 4,300万
1LDK 28件 4,556万 3,354万 5,967万
2DK 2件 5,582万 5,215万 5,949万
2SLDK 4件 5,574万 4,741万 6,524万
2LDK 7件 5,545万 3,815万 6,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（65.1万円）と比べて1.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 65.1万/㎡ 28件
4-7階 66.5万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区桃井1丁目4-15
築年月2004-11（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数24戸
専有面積38.29m² ～ 62.69m²
分譲会社ABCホーム
施工会社志多組
管理会社日本施設管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分

学区情報

小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドメイン荻窪 2004 24戸 103.8万 5,280万
荻窪ハイム 1979 12戸 54.9万 2,080万
エテルノ荻窪 2008 24戸 50.6万 1,990万
マキシヴベーシック荻窪 2024 18戸 - -
エントピア第2荻窪 1972 60戸 - -
エントピア荻窪第二 1972 50戸 - -
ティサージュ荻窪 2017 37戸 129.7万 7,280万
パラスト荻窪 1995 24戸 104.9万 5,780万
上荻パールハイツ 1979 6戸 - -
ダイアパレスエクセレント荻窪 1989 39戸 77.4万 3,780万
エクセルシオール荻窪 1997 40戸 79.5万 2,900万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,480万円 62.69㎡ 119.3万円 2LDK - 南東

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 22件
3,000〜4,000万 17件
4,000〜5,000万 1件
5,000〜7,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142016201720182019202120222023
2DK 70.3万 - - - - - - 103.8万
2SLDK - - - - 64.5万 87.4万 84.2万 -
1K - - - - - 70.0万 - -
2LDK 51.4万 - 82.6万 62.4万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年10月 高層 2DK 50㎡〜 5,280万 103.84万/㎡
2022年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,280万 84.23万/㎡
2021年4月 低層 1K 35㎡〜 2,680万 70万/㎡
2021年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,480万 87.42万/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,960万 63.17万/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,125万 65.8万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 60㎡〜 3,860万 61.58万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 3,960万 63.17万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,799万 78.79万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 5,180万 82.63万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.73万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,080万 63.88万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 50.54万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.11万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,430万 56.33万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.44万/㎡
2014年4月 中層 2DK 45㎡〜 3,390万 70.31万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,490万 72.38万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.81万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,560万 62.05万/㎡
2013年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,780万 57.66万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,880万 59.73万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.81万/㎡
2013年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.13万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,900万 60.15万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 59.11万/㎡
2012年2月 中層 1K 40㎡〜 2,580万 62.92万/㎡
2012年12月 中層 1K 40㎡〜 2,280万 55.6万/㎡
2011年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,190万 66.16万/㎡
2011年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.18万/㎡
2011年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,380万 70.1万/㎡
2010年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,880万 76.31万/㎡
2010年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.98万/㎡
2009年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,880万 58.94万/㎡
2009年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,490万 55.68万/㎡
2009年4月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.08万/㎡
2009年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.81万/㎡
2009年3月 低層 1LDK 45㎡〜 3,580万 73.26万/㎡
2009年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.9万/㎡
2009年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,780万 56.89万/㎡
2009年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,420万 56.1万/㎡
2009年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.17万/㎡
2009年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額126,625円。1LDKなら月額126,625円が相場です。
1R 103,500円 102,000〜105,000円
1K 107,500円 105,000〜110,000円
1LDK 126,625円 110,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 13件
15〜20万 1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 中層 1LDK 45㎡〜 139,000円 2,844円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 40㎡〜 102,000円 2,487円/㎡
2017年2月 中層 1R 40㎡〜 102,000円 2,487円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,550円/㎡
2016年12月 中層 1R 40㎡〜 105,000円 2,560円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,550円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,666円/㎡
2014年5月 低層 1K 35㎡〜 110,000円 2,873円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,472円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,800円/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 124,000円 2,874円/㎡
2013年9月 中層 1K 40㎡〜 105,000円 2,560円/㎡
2013年7月 低層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,800円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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