南荻窪の一戸建て相場

Name: 南荻窪の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区南荻窪 | 320件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区南荻窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価76.9万円（成約320件、前年比+9.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南荻窪の一戸建て

301件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,537万円

うち土地分

12,924万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,869万円。ＲＣ、木造（6,887万円）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,869万

16件

鉄骨造

21,665万

10件

軽量鉄骨造

16,598万

16件

木造

11,561万

261件

ＲＣ、木造

6,887万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,061万

33件

80〜100㎡

9,612万

109件

100〜120㎡

11,939万

81件

120〜150㎡

12,674万

30件

150㎡以上

23,171万

60件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,421万

33件

4〜6m

13,040万

227件

6〜8m

14,306万

53件

8m以上

13,190万

6件

南荻窪 76.9万/㎡杉並区内 13位/36地区

平均㎡単価

76.9万/㎡

前年比 ▲9.7%

平均価格

9,765万円

取引実績

320件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

79万

114万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,412万円

17件

３ＬＤＫ

8,700万円

11件

４ＬＤＫ

9,100万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,400万円

3件

２ＬＤＫ

8,667万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

29,500万円

2件

７ＬＤＫ

20,500万円

2件

５ＬＤＫ

11,500万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 15,000万円 195㎡〜・６ＬＤＫ 76.9万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 162.5万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 114.3万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 104.0万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 72.7万/㎡

2025年第4四半期 41,000万円 510㎡〜 80.4万/㎡

2025年第3四半期 7,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 84.4万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 120.0万/㎡

2025年第2四半期 9,800万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 115.3万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 117.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

南荻窪は杉並区内36地区中13位（上位64%）。単価76.9万/㎡。 1つ上の松庵とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+21%

11 阿佐谷北

79.3万

+3%

12 松庵

77.6万

+1%

他 9 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪 ◀

76.9万

―

14 浜田山

76.8万

+0%

15 永福

75.4万

-2%

16 荻窪

74.6万

-3%

17 桃井

73.1万

-5%

18 和泉

72.2万

-6%

19 宮前

70.8万

-8%

20 高井戸西

69.1万

-10%

21 久我山

68.9万

-10%

22 高井戸東

68.8万

-11%

23 成田東

66.5万

-14%

24 清水

66.4万

-14%

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

-14%

36 成田西

57.3万

-25%

他 10 地区

最寄り駅の相場

南荻窪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区南荻窪４丁目５２番３	66.7万/㎡	+4.1%	住宅	荻窪 570m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南荻窪の他の不動産相場