成田東の土地相場
東京都杉並区成田東 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が265,014円高くなります。
4m未満
58件
221万/坪
4〜6m
70件
201万/坪
6〜8m
7件
195万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価232万円で最も高く、台形（169万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
6件
232万/坪
ほぼ正方形
7件
223万/坪
ほぼ長方形
54件
217万/坪
長方形
25件
216万/坪
不整形
29件
196万/坪
袋地等
9件
181万/坪
台形
6件
169万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（200万/坪）は北道路（219万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
18件
225万/坪
南東
15件
224万/坪
北
25件
219万/坪
北東
16件
213万/坪
西
19件
202万/坪
南
14件
200万/坪
北西
15件
195万/坪
東
15件
185万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
132.3/坪
40.0/㎡
平均価格
6,338
取引実績
137件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2024年は坪150万円へ、16年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,800円
60坪〜（200㎡〜）
128.9/坪
2024年第2四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2023年第2四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2023年第1四半期
4,300円
26坪〜（85㎡〜）
167.2/坪
2023年第1四半期
7,000円
44坪〜（145㎡〜）
159.6/坪
2022年第3四半期
7,700円
47坪〜（155㎡〜）
164.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2022年第2四半期
2,300円
14坪〜（45㎡〜）
169.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2022年第1四半期
3,300円
21坪〜（70㎡〜）
155.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
成田東は杉並区内36地区中31位（上位14%）。
坪単価132.3/坪。
1つ上の和泉とは0%の差。
最寄り駅の相場
成田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区成田東５丁目３１番１外 | 90.0/㎡ | +5.3% | 住宅,事務所,その他 | 南阿佐ケ谷 360m |
| 杉並区成田東３丁目１３７番２７ | 64.5/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗 | 新高円寺 1100m |
| 杉並区成田東４丁目２３２番８ | 63.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 南阿佐ケ谷 470m |
| 杉並区成田東４丁目１８番２ | 63.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 南阿佐ケ谷 300m |
| 杉並区成田東１丁目５６１番９ | 46.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 西永福 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）