本郷のマンション相場
東京都文京区本郷 | 1,313件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都文京区本郷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価109.7万円（成約1,313件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価189.0万円に対し、築55年は68.2万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
123件
189.0万/㎡
築5年
243件
176.1万/㎡
築10年
268件
170.8万/㎡
築15年
215件
162.1万/㎡
築20年
137件
144.6万/㎡
築25年
79件
135.9万/㎡
築30年
40件
115.4万/㎡
築35年
61件
104.6万/㎡
築40年
63件
102.8万/㎡
築45年
40件
93.1万/㎡
築50年
34件
100.4万/㎡
築55年
2件
68.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（398件）。２ＤＫの平均価格は5,677万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
18件
8,487万円
２ＬＤＫ
268件
9,843万円
１Ｒ
41件
3,052万円
１ＤＫ
81件
4,084万円
１ＬＤＫ
255件
6,616万円
３ＬＤＫ
118件
14,089万円
１Ｋ
398件
3,336万円
２ＤＫ
48件
5,677万円
平均㎡単価
109.7万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
4,855万円
取引実績
1,313件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.1万円から2026年は㎡131.9万円へ、18年間で+66.7%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
125
築6-10年
118
築11-15年
114
築16-20年
121
築21-25年
112
築26-30年
96
築31年以上
78
間取り別の相場
１Ｋ
2,243万円
398件
２ＬＤＫ
7,155万円
268件
１ＬＤＫ
4,879万円
255件
３ＬＤＫ
10,403万円
118件
１ＤＫ
2,939万円
81件
２ＤＫ
3,840万円
48件
１Ｒ
2,389万円
41件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,728万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,058万円
12件
４ＬＤＫ
10,064万円
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
192.0万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
193.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
35㎡〜
・１ＤＫ
134.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
87.5万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
184.6万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
9,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
202.2万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
55㎡〜
・２ＤＫ
58.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本郷のマンション一覧（50棟）
本郷パークハウスザ・プレミアフォート
築18年
| 地下1階付14階建
| 209戸
22,500万円
直近売出価格
299.3万/㎡
㎡単価
売買119件
赤門ロイヤルハイツ
築47年
| 地下1階付14階建
| 114戸
4,680万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買78件
メゾンドール本郷
築50年
| 地下1階付12階建
| 97戸
5,580万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買74件
サンパークマンション本郷
築46年
| 8階建
| 41戸
2,180万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買56件
アクシルコート御茶の水
築26年
| 地下1階付12階建
| 63戸
5,980万円
直近売出価格
159.7万/㎡
㎡単価
売買49件
サンクタス本郷元町
築23年
| 13階建
| 45戸
13,980万円
直近売出価格
222.6万/㎡
㎡単価
売買47件
後楽園キャステール
築50年
| 10階建
| 48戸
2,800万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買47件
レガロ本郷三丁目
築19年
| 地下1階付15階建
| 57戸
13,600万円
直近売出価格
207.6万/㎡
㎡単価
売買44件
クレヴィア本郷
築18年
| 14階建
| 96戸
4,780万円
直近売出価格
154.2万/㎡
㎡単価
売買44件
エクレール後楽園
築47年
| 8階建
| 13戸
1,680万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買44件
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ
築25年
| 地下1階付13階建
| 54戸
11,000万円
直近売出価格
191.7万/㎡
㎡単価
売買43件
オープンレジデンシア本郷
築13年
| 地下1階付5階建
| 31戸
8,800万円
直近売出価格
128.9万/㎡
㎡単価
売買42件
本郷ハウス
築56年
| 地下1階付16階建
| 127戸
10,000万円
直近売出価格
131.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ヴァリエ後楽園
築46年
| 地下1階付11階建
| 44戸
5,480万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パークハウス本郷三丁目アーバンス
築19年
| 14階建
| 48戸
7,980万円
直近売出価格
191.3万/㎡
㎡単価
売買39件
赤門アビタシオン
築60年
| 10階建
| 90戸
3,480万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ペガサスマンション本郷
築42年
| 地下1階付12階建
| 42戸
1,650万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買39件
シティハイツ本郷
築26年
| 13階建
| 37戸
15,800万円
直近売出価格
238.9万/㎡
㎡単価
売買38件
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷
築25年
| 11階建
| 35戸
2,350万円
直近売出価格
108.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション本郷
築47年
| 9階建
| 27戸
2,000万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買36件
グランドメゾン本郷三丁目
築37年
| 地下1階付9階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
150.3万/㎡
㎡単価
売買36件
アーバイル本郷東大前
築22年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,230万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ラグジュアリーアパートメント本郷
築21年
| 10階建
| 56戸
2,900万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買35件
宝生ハイツ
築47年
| 地下1階付8階建
| 69戸
10,000万円
直近売出価格
232.6万/㎡
㎡単価
売買35件
スカーラ文京本郷スカイプラザ
築26年
| 11階建
| 43戸
4,700万円
直近売出価格
145.5万/㎡
㎡単価
売買32件
中銀本郷マンシオン
築42年
| 地下1階付11階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ステージグランデ本郷
築23年
| 地下1階付14階建
| 85戸
4,480万円
直近売出価格
145.6万/㎡
㎡単価
売買32件
クラッシィハウス本郷コンフォルテ
築15年
| 12階建
| 38戸
13,280万円
直近売出価格
242.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ザサンメゾン文京本郷エルド
築11年
| 地下1階付8階建
| 62戸
20,000万円
直近売出価格
232.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルグリーンお茶の水
築42年
| 地下1階付6階建
| 28戸
3,500万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買30件
カルム本郷
築46年
| 8階建
| 34戸
1,480万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買30件
オープンレジデンシア本郷後楽園
築7年
| 11階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
184.2万/㎡
㎡単価
売買30件
東野ビル後楽園住宅
築60年
| 地下1階付10階建
| 30戸
2,799万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買29件
本郷サンハイツ
築49年
| 11階建
| 45戸
4,200万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買29件
アーバンフォレスト後楽園
築25年
| 14階建
| 34戸
11,000万円
直近売出価格
162.0万/㎡
㎡単価
売買28件
シンシア御茶ノ水
築25年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,180万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買28件
グラーサ本郷東大前
築22年
| 14階建
| 52戸
5,490万円
直近売出価格
132.5万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス本郷南
築29年
| 地下1階付13階建
| 44戸
13,980万円
直近売出価格
240.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ガーラレジデンス文京本郷
築15年
| 14階建
| 40戸
9,480万円
直近売出価格
170.4万/㎡
㎡単価
売買27件
プラウド本郷ヒルトップ
築12年
| 地下1階付17階建
| 91戸
23,700万円
直近売出価格
303.5万/㎡
㎡単価
売買27件
GSハイム御茶の水
築44年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,650万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買26件
本郷ニューハウジング
築54年
| 9階建
| 20戸
6,480万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ベスト本郷
築26年
| 9階建
| 27戸
1,900万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買24件
リビオレゾン本郷
築20年
| 地下1階付13階建
| 67戸
4,780万円
直近売出価格
158.4万/㎡
㎡単価
売買23件
朝日後楽園マンション
築43年
| 地下1階付10階建
| 54戸
1,880万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド本郷弓町
築16年
| 地下1階付12階建
| 31戸
7,080万円
直近売出価格
175.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館
築27年
| 地下1階付14階建
| 78戸
12,480万円
直近売出価格
168.6万/㎡
㎡単価
売買22件
藤和シティホームズ本郷
築31年
| 地下1階付13階建
| 56戸
8,680万円
直近売出価格
147.6万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウド本郷一丁目ディアージュ
築13年
| 13階建
| 37戸
16,980万円
直近売出価格
234.3万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクタス本郷
築24年
| 地下1階付13階建
| 44戸
11,990万円
直近売出価格
212.0万/㎡
㎡単価
売買20件
取引データのないマンション（5棟）
本郷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
Brillia本郷 Station Frontエースタンダード本郷3丁目コノエ本郷3丁目セントラルマンション本郷パークハウス楠郷臺
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+1,418人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得763万円（全国平均の1.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,312 | - |
| 2017 | 217,419 | - |
| 2019 | 226,114 | +3,392 |
| 2021 | 226,332 | +193 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
| 2024 | 235,345 | +1,784 |
所得: 平均763万円（5年変化: +4.1%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.6%、2050年+15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
本郷は文京区内19地区中2位（上位89%）。
単価109.7万/㎡。
1つ上の後楽とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区本郷１丁目２３番２２外 | 245.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 都営水道橋 |
| 文京区本郷３丁目７０３番６外 | 200.0万/㎡ | +4.7% | 事務所,倉庫 | 本郷三丁目 230m |
| 文京区本郷１丁目１０７番１ | 195.0万/㎡ | +6.0% | 住宅,その他 | 都営水道橋 320m |
| 文京区本郷２丁目３番１０ | 172.0万/㎡ | +4.2% | 事務所 | 本郷三丁目 360m |
| 文京区本郷２丁目１６番５外 | 133.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 本郷三丁目 240m |
| 文京区本郷５丁目１３６番２外 | 109.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,事務所 | 本郷三丁目 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）