レガロ本郷三丁目

東京都文京区本郷3丁目41-3 | 築19年 | 57戸

推定相場

レガロ本郷三丁目

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

20092012201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の104.8万/㎡から2025年は197.3万/㎡へ、16年間で88.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

200.9万円/㎡

レンジ

180.9〜221.0万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.146

代表面積 57.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・25件）で、平均11,259万円です。3LDKが最も高く平均15,835万円、1LDKは平均6,744万円です。

1LDK

13件

6,744万

2LDK

25件

11,259万

3LDK

5件

15,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	6,744万	6,000万	8,211万
2LDK	25件	11,259万	8,389万	15,789万
3LDK	5件	15,835万	13,120万	18,367万

階数別の㎡単価

1-5階

128.1万/㎡

7件

6-10階

108.9万/㎡

19件

11-20階

117.4万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都文京区本郷3丁目41-3
築年月	2007-05（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	57戸
専有面積	43.09m² ～ 73.34m²
分譲会社	フレンドステージ
施工会社	ゼファー
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

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湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

🚉

御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩11分

🚉

御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

🚉

春日駅

都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

湯島小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガロ本郷三丁目	2007	57戸	207.6万	13,600万
A-standard本郷三丁目	2013	56戸	-	-
シティハウス本郷三丁目	2012	56戸	-	-
エースタンダード本郷3丁目	2013	56戸	-	-
シティハイツ本郷	2000	37戸	238.9万	15,800万
ネオマイム本郷	1998	15戸	114.0万	3,699万
湯島武蔵野マンション	1971	109戸	-	-
クラッシィハウス本郷コンフォルテ	2011	38戸	242.2万	13,280万
スカーラ文京本郷スカイプラザ	2000	43戸	145.5万	4,700万
パークハウス本郷三丁目	2006	39戸	188.6万	8,490万
グランドメゾン本郷三丁目	1989	24戸	150.3万	5,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

8件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	103.1万	113.9万	105.1万	109.2万	129.4万	148.8万	182.9万	204.4万
1LDK	-	-	105.7万	108.6万	-	-	-	168.9万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	14,000万	213.71万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	11,480万	175.25万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,280万	168.95万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	13,600万	207.61万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	13,600万	220.86万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	11,980万	182.88万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	11,980万	182.88万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	9,750万	148.84万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	8,480万	129.45万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.55万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,680万	108.61万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,380万	111.9万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,589万	106.5万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,990万	105.06万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,590万	106.53万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,490万	104.2万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,580万	115.4万/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	7,480万	114.19万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,580万	115.4万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,300万	110.49万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,490万	113.82万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,880万	103.13万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,880万	103.13万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,180万	94.34万/㎡
2014年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,480万	98.92万/㎡
2012年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	5,300万	80.91万/㎡
2012年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.13万/㎡
2012年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.16万/㎡
2011年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,150万	73.11万/㎡
2011年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,200万	74.27万/㎡
2011年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,850万	89.35万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,400万	82.44万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,300万	80.91万/㎡
2011年7月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.37万/㎡
2011年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.77万/㎡
2010年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,500万	102.27万/㎡
2010年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.18万/㎡
2010年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,920万	90.98万/㎡
2009年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,200万	91.2万/㎡
2009年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	8,480万	115.63万/㎡
2009年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	9,000万	122.72万/㎡
2009年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.81万/㎡
2009年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,870万	85.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。