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シティハイツ本郷

東京都文京区本郷3丁目38-11 | 築26年 | 37戸

推定相場
シティハイツ本郷
最新データ 2026年2月
売買38件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は238.9万円。周辺エリア平均（141.2万円）を69.2%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を89.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万30万
200920112014201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.1万/㎡から2026年は238.9万/㎡へ、17年間で206.0%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では136.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
20132015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2023年には300,000円へ、57.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 103件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
190.2万円/㎡
レンジ
171.2〜209.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 63.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・17件）で、平均9,385万円です。ーが最も高く平均15,800万円、1LDKは平均7,836万円です。
ー 2件 15,800万円
1LDK 14件 7,836万円
2LDK 17件 9,385万円
3LDK 4件 10,890万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 15,800万 15,800万 15,800万
1LDK 14件 7,836万 7,249万 8,582万
2LDK 17件 9,385万 7,113万 11,184万
3LDK 4件 10,890万 9,737万 12,117万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（89.4万円）と比べて12.1万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階 89.4万/㎡ 8件
4-7階 83万/㎡ 15件
8階以上 101.5万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷3丁目38-11
築年月2000-12（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数37戸
専有面積57.69m² ～ 71.82m²
分譲会社ニチメン
施工会社東急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩9分
🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩10分
🚉
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩13分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハイツ本郷 2000 37戸 238.9万 15,800万
クラッシィハウス本郷コンフォルテ 2011 38戸 242.2万 13,280万
A-standard本郷三丁目 2013 56戸 - -
エースタンダード本郷3丁目 2013 56戸 - -
シティハウス本郷三丁目 2012 56戸 - -
レガロ本郷三丁目 2007 57戸 207.6万 13,600万
オープンレジデンシア本郷の杜 2024 28戸 229.3万 14,800万
ドルミ本郷東京ササキビル 1983 22戸 49.7万 1,680万
湯島武蔵野マンション 1971 109戸 - -
ネオマイム本郷 1998 15戸 114.0万 3,699万
本郷モトフジ 1982 18戸 84.2万 4,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.39億円 66.15㎡ 210.1万円 1LDK+S（納戸） - 南東
1.4億円 66.15㎡ 211.5万円 1SLDK - 南東

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 5件
4,000〜5,000万 10件
5,000〜7,000万 20件
7,000万〜1億 1件
1億以上 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132014201520182020202120222026
3LDK - - - - - - 132.3万 -
1LDK 66.8万 77.3万 - - 98.5万 95.0万 103.7万 -
2LDK 67.7万 - - 91.8万 - 103.1万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 ー 65㎡〜 15,800万 238.86万/㎡
2026年1月 7〜9階 ー 65㎡〜 15,800万 238.86万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 9,500万 132.28万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,980万 103.66万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,980万 105.41万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 107.13万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,580万 96.73万/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,480万 95万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,680万 98.46万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 5,680万 98.46万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 82.86万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,980万 90.4万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,980万 90.4万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,980万 103.66万/㎡
2015年9月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 5,480万 82.85万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,360万 75.58万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,560万 79.05万/㎡
2013年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,700万 64.14万/㎡
2013年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,480万 67.73万/㎡
2013年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 3,800万 65.87万/㎡
2013年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,260万 73.85万/㎡
2013年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,650万 63.28万/㎡
2011年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,080万 70.73万/㎡
2011年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,480万 77.66万/㎡
2010年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.13万/㎡
2010年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,480万 67.73万/㎡
2010年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,380万 81.34万/㎡
2010年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.92万/㎡
2010年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.53万/㎡
2010年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,180万 81.68万/㎡
2009年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,280万 83.26万/㎡
2009年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,380万 84.84万/㎡
2009年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,680万 63.79万/㎡
2009年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 79.09万/㎡
2009年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,480万 86.41万/㎡
2009年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,980万 69万/㎡
2009年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.29万/㎡
2009年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,480万 82.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額177,987円。2LDKなら月額224,000円が相場です。
1LDK 177,987円 139,800〜218,000円
2LDK 224,000円 218,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 3件
15〜20万 11件
20〜30万 3件
30万以上 1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 300,000円 4,535円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 184,000円 3,190円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,432円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 218,000円 3,779円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,477円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 218,000円 3,779円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,432円/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,120円/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 188,000円 3,259円/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 188,000円 3,259円/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,773円/㎡
2015年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 168,000円 2,912円/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 139,800円 2,423円/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,427円/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,566円/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,120円/㎡
2014年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,293円/㎡
2013年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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