ラグジュアリーアパートメント本郷
東京都文京区本郷2丁目25-4 | 築21年 | 56戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920122014201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の93.5万/㎡から2026年は117.3万/㎡へ、17年間で25.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には101,778円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
122.6〜149.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 21.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 34件 | 3,570万 | 2,857万 | 4,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.6万円で、1-3階（89.4万円）と比べて6.2万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 19.69m² ～ 24.72m² |
| 分譲会社 | エスグラントコーポレーション |
| 施工会社 | 河野建設 |
| 管理会社 | エスグラントコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリーアパートメント本郷 | 2005 | 56戸 | 117.3万 | 2,900万 |
| グラントゥルース本郷 | 2011 | 24戸 | 106.5万 | 4,900万 |
| 東急ドエルアルス本郷南 | 1997 | 44戸 | 240.5万 | 13,980万 |
| ロアール御茶ノ水順天堂大学前 | 2002 | 27戸 | 126.9万 | 2,600万 |
| グランドメゾン本郷 | 1983 | 16戸 | - | - |
| シンシア御茶ノ水 | 2001 | 31戸 | 94.4万 | 2,180万 |
| パークリュクス本郷 | 2008 | 52戸 | 230.9万 | 9,300万 |
| クレール本郷 | 1982 | 26戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| ヴァースクレイシア文京本郷 | 2020 | 28戸 | - | - |
| ガーラ本郷三丁目 | 2002 | 44戸 | 91.5万 | 2,200万 |
| 本郷コンドミニアム | 1980 | 38戸 | 75.3万 | 2,990万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.6万 | 97.4万 | 98.2万 | 96.1万 | 99.9万 | 119.3万 | 120.7万 | 117.3万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 117.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 121.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 119.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 117.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 121.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 96.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 96.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 98.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 96.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 91.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 94.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 83.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.26万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 75.25万/㎡ |
| 2012年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.28万/㎡ |
| 2012年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 74.57万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 85.77万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 75.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.79万/㎡ |
| 2011年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.06万/㎡ |
| 2011年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.69万/㎡ |
| 2009年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.75万/㎡ |
| 2009年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 102.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額89,458円。1LDKなら月額162,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 138,000円 | 6,838円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 138,000円 | 6,838円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 118,500円 | 5,428円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,933円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,933円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。