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本郷コンドミニアム

東京都文京区本郷3丁目16-6 | 築46年 | 38戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2017201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.3万/㎡から2021年は75.3万/㎡へ、4年間で24.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜142,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.2万円/㎡
レンジ
102.7〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 66.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均6,080万円です。1SLDKが最も高く平均6,415万円、2LDKは平均6,080万円です。
1SLDK
2件
6,415万
2LDK
7件
6,080万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 6,415万 6,275万 6,555万
2LDK 7件 6,080万 4,985万 7,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.9万円で、1-5階（62.9万円）と比べて6.0万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
62.9万/㎡
8件
6-10階
68.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本郷3丁目16-6
築年月1980-09（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数38戸
専有面積33.16m² ～ 66.47m²
分譲会社日本信販
施工会社大林組
管理会社タワーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩3分
🚉
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分
🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
本郷コンドミニアム 1980 38戸 75.3万 2,990万
クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷 2020 27戸 - -
スカイコート本郷東大前第3 2004 81戸 97.9万 2,100万
シンシア御茶ノ水 2001 31戸 94.4万 2,180万
パークハウス本郷三丁目アーバンス 2007 48戸 191.3万 7,980万
ティアラ本郷三丁目 2003 33戸 121.7万 2,480万
アトラス本郷三丁目 2019 59戸 - -
ブリリア本郷レジデンス 2018 28戸 273.7万 19,200万
ハイヴ本郷 1978 21戸 101.3万 3,490万
ロアール御茶ノ水順天堂大学前 2002 27戸 126.9万 2,600万
ラグジュアリーアパートメント本郷 2005 56戸 117.3万 2,900万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,480万円 62.13㎡ 136.5万円 2LDK - 西

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192021
2LDK 60.3万 62.4万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,990万 75.26万/㎡
2019年3月 7〜8階 1SLDK 65㎡〜 4,480万 67.41万/㎡
2019年2月 7〜8階 1SLDK 65㎡〜 4,680万 70.41万/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.63万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.63万/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.88万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.35万/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.76万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.35万/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,580万 69.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額124,800円。3LDKなら月額195,000円が相場です。
2DK
124,800円
120,000〜140,000円
2SLDK
157,000円
145,000〜160,000円
2LDK
140,000円
140,000〜140,000円
3LDK
195,000円
190,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
24件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,760円/㎡
2022年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2022年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,760円/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,364円/㎡
2022年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,435円/㎡
2022年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,220円/㎡
2022年3月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,407円/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,364円/㎡
2021年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2021年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2021年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2021年3月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,407円/㎡
2021年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,760円/㎡
2021年11月 7〜8階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,576円/㎡
2020年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,220円/㎡
2020年7月 7〜8階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,760円/㎡
2020年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,220円/㎡
2020年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2019年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2019年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,576円/㎡
2019年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,760円/㎡
2018年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,760円/㎡
2018年6月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,435円/㎡
2018年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,220円/㎡
2018年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,760円/㎡
2017年12月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,435円/㎡
2015年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,576円/㎡
2015年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 122,000円 2,806円/㎡
2015年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,245円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。