ガーラ本郷三丁目
東京都文京区本郷2丁目27-6 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2012201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の88.2万/㎡から2016年は91.5万/㎡へ、4年間で3.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.4万円/㎡
レンジ
125.5〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 22.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 166件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・56件）で、平均3,701万円です。４ＬＤＫが最も高く平均19,054万円、１Ｋは平均3,701万円です。
１ＤＫ
4,339万
9件
３ＬＤＫ
14,091万
25件
１Ｋ
3,701万
56件
２ＬＤＫ
10,036万
36件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,948万
4件
１ＬＤＫ
6,862万
25件
４ＬＤＫ
19,054万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,068万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 9件 | 4,339万 | 3,308万 | 5,612万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 14,091万 | 9,422万 | 27,356万 |
| １Ｋ | 56件 | 3,701万 | 320万 | 7,599万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 10,036万 | 4,887万 | 20,301万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 11,948万 | 9,398万 | 14,286万 |
| １ＬＤＫ | 25件 | 6,862万 | 3,469万 | 10,385万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 19,054万 | 12,857万 | 27,356万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 9,068万 | 7,937万 | 11,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 22.03m² ～ 42.12m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩6分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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徒歩10分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩11分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩12分
湯島駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラ本郷三丁目 | 2002 | 44戸 | 91.5万 | 2,200万 |
| パークリュクス本郷 | 2008 | 52戸 | 230.9万 | 9,300万 |
| グラントゥルース本郷 | 2011 | 24戸 | 106.5万 | 4,900万 |
| アトラス本郷三丁目 | 2019 | 59戸 | - | - |
| ラグジュアリーアパートメント本郷 | 2005 | 56戸 | 117.3万 | 2,900万 |
| ヴェラハイツ本郷 | 1999 | 44戸 | 194.9万 | 11,980万 |
| 藤和本郷壱岐坂ホームズ | 1998 | 33戸 | 214.2万 | 17,800万 |
| ハイヴ本郷 | 1978 | 21戸 | 101.3万 | 3,490万 |
| シンシア御茶ノ水 | 2001 | 31戸 | 94.4万 | 2,180万 |
| クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷 | 2020 | 27戸 | - | - |
| 本郷コンドミニアム | 1980 | 38戸 | 75.3万 | 2,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 97.6万 | 91.5万 |
| 1 R | 88.2万 | 82.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,670万 | 75.57万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.52万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,920万 | 86.88万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。