ヴェラハイツ本郷

東京都文京区本郷2丁目30-8 | 築27年 | 44戸

推定相場

ヴェラハイツ本郷

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

20092012201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.6万/㎡から2025年は191.7万/㎡へ、16年間で121.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では76.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万

2013201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は230,000〜224,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.4万円/㎡

レンジ

171.4〜209.5万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.086

代表面積 63.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均11,068万円です。3LDKが最も高く平均11,068万円、2LDKは平均8,743万円です。

2LDK

6件

8,743万

2SLDK

2件

9,510万

3LDK

10件

11,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	8,743万	7,347万	11,707万
2SLDK	2件	9,510万	9,198万	9,821万
3LDK	10件	11,068万	9,774万	13,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.9万円で、1-3階（84.2万円）と比べて18.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

84.2万/㎡

2件

4-7階

104.8万/㎡

8件

8階以上

102.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷2丁目30-8
築年月	1999-07（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	55.08m² ～ 67.90m²
分譲会社	ヨートー開発東洋精糖
施工会社	西松建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ本郷	1999	44戸	194.9万	11,980万
藤和本郷壱岐坂ホームズ	1998	33戸	214.2万	17,800万
パークリュクス本郷	2008	52戸	230.9万	9,300万
ガーラ本郷三丁目	2002	44戸	91.5万	2,200万
壱岐坂平和マンション	1982	12戸	93.6万	5,480万
本郷パークホームズ	1999	49戸	-	-
グラントゥルース本郷	2011	24戸	106.5万	4,900万
グランドメゾン本郷	1983	16戸	-	-
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館	1999	78戸	168.6万	12,480万
ストーク森山	1980	11戸	-	-
ラグジュアリーアパートメント本郷	2005	56戸	117.3万	2,900万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.48億円	61.47㎡	240.8万円	3LDK	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

12件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2014	2015	2016	2017	2018	2025
3LDK	82.1万	78.2万	-	101.4万	96.2万	-	-	194.9万
2LDK	-	-	72.6万	-	92.7万	108.6万	-	188.5万
2SLDK	-	-	-	91.2万	-	-	107.4万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	11,980万	194.9万/㎡
2025年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	10,380万	188.46万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,600万	107.37万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.58万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.58万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,670万	84.79万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,670万	84.79万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,180万	96.18万/㎡
2015年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	5,580万	91.18万/㎡
2015年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	6,990万	102.95万/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	6,780万	99.86万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,000万	72.63万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.17万/㎡
2012年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,380万	79.24万/㎡
2010年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,580万	82.19万/㎡
2010年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,200万	76.59万/㎡
2010年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,950万	87.63万/㎡
2009年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,880万	86.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額217,571円。3LDKなら月額250,000円が相場です。

2LDK

217,571円

200,000〜230,000円

2SLDK

225,000円

220,000〜230,000円

3LDK

250,000円

250,000〜250,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	224,000円	4,067円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,813円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,994円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	224,000円	4,067円/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	230,000円	3,742円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,682円/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	220,000円	3,579円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,682円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,631円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,903円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。