壱岐坂平和マンション
東京都文京区本郷2丁目17-1 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2014201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.7万/㎡から2023年は93.6万/㎡へ、9年間で30.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.5万円/㎡
レンジ
93.1〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 38.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 76件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の18%・14件）で、平均1,860万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,450万円、１Ｋは平均1,860万円です。
１ＤＫ
3,238万
10件
１ＬＤＫ
3,708万
14件
２ＬＤＫ
7,193万
12件
１Ｋ
1,860万
14件
１Ｒ
1,973万
7件
３ＬＤＫ
10,450万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,450万
3件
２ＤＫ
4,844万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 10件 | 3,238万 | 2,047万 | 5,952万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,708万 | 2,296万 | 5,952万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 7,193万 | 3,492万 | 11,480万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,860万 | 1,143万 | 3,641万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,973万 | 1,252万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 10,450万 | 6,061万 | 17,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,450万 | 4,750万 | 9,267万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 4,844万 | 3,238万 | 7,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（70.2万円）と比べて17.2万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
70.2万/㎡
4-7階
2件
87.4万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 38.77m² ～ 71.17m² |
| 分譲会社 | 平和建行 |
| 施工会社 | 平和建行 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩5分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩9分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 壱岐坂平和マンション | 1982 | 12戸 | 93.6万 | 5,480万 |
| ストーク森山 | 1980 | 11戸 | - | - |
| 本郷マンション | 1982 | 15戸 | 91.3万 | 4,599万 |
| 藤和本郷壱岐坂ホームズ | 1998 | 33戸 | 214.2万 | 17,800万 |
| スカイコート文京本郷 | 2001 | 32戸 | 114.7万 | 2,150万 |
| グランドメゾン本郷 | 1983 | 16戸 | - | - |
| ブライズ御茶ノ水 | 2003 | 25戸 | 107.1万 | 2,200万 |
| ヴェラハイツ本郷 | 1999 | 44戸 | 194.9万 | 11,980万 |
| GSハイム本郷 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス本郷南 | 1997 | 44戸 | 240.5万 | 13,980万 |
| ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館 | 1999 | 78戸 | 168.6万 | 12,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 71.7万 | 69.7万 | 69.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,700万 | 69.65万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。