カルム本郷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57.1万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、13年間で26.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2024年には76,333円へ、56.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.0万円/㎡

レンジ

91.8〜112.2万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×0.606

代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1751件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・23件）で、平均2,048万円です。1LDKが最も高く平均4,646万円、1Rは平均2,048万円です。

1R 23件 2,048万円

1K 2件 2,244万円

1LDK 4件 4,646万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	2,048万	1,480万	2,440万
1K	2件	2,244万	2,190万	2,297万
1LDK	4件	4,646万	4,038万	5,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（64.8万円）と比べて27.6万円（+42.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 64.8万/㎡ 5件

4-7階 74.2万/㎡ 23件

8階以上 92.4万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +27.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷1丁目10-12
築年月	1980-07（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	18.94m² ～ 62.00m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩3分

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム本郷	1980	34戸	72.4万	1,480万
GSハイム本郷	1976	20戸	-	-
本郷SYマンション	1980	14戸	79.1万	7,280万
スカイコート文京本郷	2001	32戸	114.7万	2,150万
リヴシティ本郷	2014	22戸	-	-
ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館	1999	78戸	168.6万	12,480万
ストーク森山	1980	11戸	-	-
本郷マンション	1982	15戸	91.3万	4,599万
本郷ハウス	1970	127戸	131.4万	10,000万
ブライズ御茶ノ水	2003	25戸	107.1万	2,200万
壱岐坂平和マンション	1982	12戸	93.6万	5,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 24件

2,000〜3,000万 2件

3,000〜4,000万 1件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1R	66.4万	62.1万	62.6万	72.4万	76.6万	84.2万	96.9万	72.4万
1LDK	-	72.8万	-	-	-	112.0万	98.4万	-
1K	-	80.2万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,470万	109.32万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.56万/㎡
2025年10月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	96.87万/㎡
2024年7月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	82.2万/㎡
2024年5月	高層	1R	20㎡〜	1,500万	73.39万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	112.01万/㎡
2024年12月	高層	1R	20㎡〜	1,980万	96.87万/㎡
2022年2月	高層	1R	20㎡〜	1,650万	80.73万/㎡
2022年1月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2021年7月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2020年4月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	62.63万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	80.24万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,978万	72.83万/㎡
2019年4月	低層	1R	20㎡〜	1,270万	62.14万/㎡
2018年6月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2018年12月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	58.22万/㎡
2018年12月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	62.63万/㎡
2017年3月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2017年10月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2016年9月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	58.71万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	67.52万/㎡
2016年1月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2015年7月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2015年4月	高層	1R	20㎡〜	980万	47.95万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	1,350万	66.05万/㎡
2013年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,190万	53.56万/㎡
2013年11月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	60.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額72,909円。2DKなら月額128,750円が相場です。

ワンルーム 72,909円 65,000〜85,000円

1R 70,000円 65,000〜75,000円

1LDK 126,500円 105,000〜148,000円

2DK 128,750円 110,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 29件

8〜10万 3件

10〜15万 10件

15〜20万 1件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,376円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,718円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,718円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,008円/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,546円/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,546円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,568円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,180円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,376円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,700円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,158円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,802円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,809円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,327円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,816円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,424円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,935円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,008円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,327円/㎡
2017年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,669円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,327円/㎡

他 13 件