本郷SYマンション
東京都文京区本郷1丁目10-11 | 築46年 | 14戸
推定相場
本郷SYマンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は79.1万円。周辺エリア平均（141.2万円）より44.0%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.9万円/㎡
レンジ
95.9〜143.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 88.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・13件）で、平均3,531万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,548万円、１Ｒは平均2,309万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 2,975万 | 2,047万 | 3,951万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,531万 | 2,296万 | 4,887万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,003万 | 3,600万 | 4,405万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,309万 | 1,894万 | 2,778万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 9,548万 | 6,061万 | 17,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,450万 | 4,750万 | 9,267万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 4,704万 | 2,449万 | 7,270万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,443万 | 3,492万 | 11,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷1丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 39.48m² ～ 92.01m² |
| 分譲会社 | 三楽開発 |
| 施工会社 | 三楽建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩5分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本郷SYマンション | 1980 | 14戸 | 79.1万 | 7,280万 |
| カルム本郷 | 1980 | 34戸 | 72.4万 | 1,480万 |
| GSハイム本郷 | 1976 | 20戸 | - | - |
| スカイコート文京本郷 | 2001 | 32戸 | 114.7万 | 2,150万 |
| リヴシティ本郷 | 2014 | 22戸 | - | - |
| ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館 | 1999 | 78戸 | 168.6万 | 12,480万 |
| 本郷ハウス | 1970 | 127戸 | 131.4万 | 10,000万 |
| アローハイツ | 1979 | 11戸 | 64.0万 | 2,450万 |
| サンクタス本郷 | 2002 | 44戸 | 212.0万 | 11,990万 |
| ストーク森山 | 1980 | 11戸 | - | - |
| 本郷マンション | 1982 | 15戸 | 91.3万 | 4,599万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 81.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。