ベスト本郷
東京都文京区本郷１丁目３３－２２ | 築26年 | 27戸
推定相場
ベスト本郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.2万円。周辺エリア平均（141.2万円）より36.1%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より28.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20112013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の71.1万/㎡から2024年は94.7万/㎡へ、13年間で33.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,083〜81,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
122.6〜149.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 21.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・16件）で、平均2,747万円です。1Kが最も高く平均2,747万円、1Rは平均2,589万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,589万 | 2,095万 | 2,971万 |
| 1K | 16件 | 2,747万 | 2,262万 | 3,784万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷１丁目３３－２２ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 19.54m² ～ 21.07m² |
| 分譲会社 | 総合都市開発 |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベスト本郷 | 2000 | 27戸 | 90.2万 | 1,900万 |
| クレアシオン後楽園 | 2005 | 35戸 | - | - |
| 本郷春日マンション | 1969 | 20戸 | - | - |
| メゾンドール本郷 | 1976 | 97戸 | 91.3万 | 5,580万 |
| エクレール後楽園 | 1979 | 13戸 | 61.3万 | 1,680万 |
| ブランズ文京本郷一丁目 | 2021 | 45戸 | - | - |
| 本郷真砂坂ハイツ | 1981 | 38戸 | 73.5万 | 2,990万 |
| シャリエ本郷 | 2003 | 37戸 | 204.3万 | 11,480万 |
| 寿々屋ビル | 1990 | 7戸 | 61.6万 | 3,500万 |
| プラウド本郷ヒルトップ | 2014 | 91戸 | 303.5万 | 23,700万 |
| トーア文京マンション | 1972 | 120戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 90.6万 | 97.0万 | 92.4万 | 88.8万 | 99.2万 | 94.7万 |
| 1R | 62.4万 | 49.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 99.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 99.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 99.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 86.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 91.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 96.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 89.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 122.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 89.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 89.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.93万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,040万 | 49.36万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,330万 | 63.13万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,460万 | 74.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 66.02万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 79.84万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 63.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,218円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,224円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,179円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,277円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。