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アーバンフォレスト後楽園

東京都文京区本郷4丁目17-5 | 築25年 | 34戸

推定相場
アーバンフォレスト後楽園
最新データ 2025年2月
売買28件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は162.0万円。周辺エリア平均（141.2万円）を14.7%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を28.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920112017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.9万/㎡から2025年は162万/㎡へ、16年間で108.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 103件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
190.2万円/㎡
レンジ
171.2〜209.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 62.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1751件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均9,387万円です。2LDKが最も高く平均10,251万円、1DKは平均4,402万円です。
1DK 7件 4,402万円
1SLDK 2件 9,844万円
2LDK 4件 10,251万円
3LDK 15件 9,387万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 4,402万 4,092万 5,000万
1SLDK 2件 9,844万 9,643万 10,045万
2LDK 4件 10,251万 7,903万 12,406万
3LDK 15件 9,387万 7,481万 12,204万

階数別の㎡単価

1-3階 98.2万/㎡ 14件
4-7階 92.5万/㎡ 5件
8階以上 92.3万/㎡ 9件

物件概要

所在地東京都文京区本郷4丁目17-5
築年月2001-12（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数34戸
専有面積32.01m² ～ 67.92m²
分譲会社慶築建設 神稲建設 中央都市ハウジング
施工会社神稲建設 鉄建建設
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩1分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分

学区情報

小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンフォレスト後楽園 2001 34戸 162.0万 11,000万
プレジール本郷ステーションプラザ 1998 33戸 135.3万 5,280万
グリーンパーク本郷 2025 48戸 252.2万 8,980万
パンテオン文京区役所前 2004 22戸 - -
セントヒルズ春日 1983 38戸 - -
関口製本ビル 1977 40戸 - -
関口ビル 1985 40戸 - -
アーバンビュー本郷 2005 34戸 195.1万 12,800万
文京ガーデン・ザ・サウス 2021 168戸 - -
クレヴィア本郷 2008 96戸 154.2万 4,780万
文京ガーデンザウエスト 2018 26戸 218.8万 8,500万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 2件
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 9件
5,000〜7,000万 11件
7,000万〜1億 1件
1億以上 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20122017201820212022202320242025
2LDK - 86.7万 - - - - 146.9万 162.0万
1DK 63.7万 - 85.9万 103.1万 103.1万 125.0万 117.2万 -
3LDK - 100.5万 - 103.4万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 11,000万 161.96万/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,500万 109.35万/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,000万 124.96万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 9,980万 146.94万/㎡
2023年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,000万 124.96万/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,300万 103.1万/㎡
2021年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,300万 103.1万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,380万 103.36万/㎡
2018年9月 13〜14階 1SLDK 60㎡〜 6,480万 102.17万/㎡
2018年6月 13〜14階 1SLDK 60㎡〜 6,750万 106.42万/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,750万 85.91万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,200万 81.99万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,800万 91.44万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,170万 99.96万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,380万 103.36万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,380万 103.41万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,890万 95.42万/㎡
2012年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,040万 63.74万/㎡
2011年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,590万 72.37万/㎡
2010年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.46万/㎡
2010年8月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 4,200万 78.8万/㎡
2010年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 3,980万 74.68万/㎡
2010年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.97万/㎡
2009年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.05万/㎡
2009年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,580万 67.44万/㎡
2009年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,600万 72.53万/㎡
2009年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 88.05万/㎡
2009年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 220,000円 3,468円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 240,000円 3,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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