ライオンズマンション本郷

東京都文京区本郷4丁目5-10 | 築47年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション本郷

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2026年は88万/㎡へ、13年間で132.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,750円から2023年には110,000円へ、45.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.5万円/㎡

レンジ

93.1〜113.8万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 33.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・24件）で、平均2,936万円です。1Kが最も高く平均2,979万円、1Rは平均1,865万円です。

10件

1,865万

2件

2,979万

1DK

24件

2,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,865万	1,451万	2,143万
1K	2件	2,979万	2,800万	3,158万
1DK	24件	2,936万	2,314万	3,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（62.1万円）と比べて3.9万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

62.1万/㎡

13件

4-7階

66万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本郷4丁目5-10
築年月	1979-10（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	27戸
専有面積	17.54m² ～ 49.67m²
分譲会社	大京観光
施工会社	住環境大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

春日駅

都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

本郷小学校

中学校

本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション本郷	1979	27戸	92.2万	2,000万
サンファミリー本郷	1979	21戸	86.4万	5,990万
ダイアパレス真砂	1978	26戸	-	-
クオス本郷本妙寺坂	2004	22戸	203.6万	14,480万
ヘリテージ本郷	1999	38戸	-	-
ザサンメゾン文京本郷エルド	2015	62戸	232.4万	20,000万
ディアナコート本郷弓町	2016	43戸	172.3万	7,580万
ブランズ本郷	2025	90戸	392.0万	39,000万
オープンレジデンシア本郷ヒルズ	2022	21戸	183.5万	6,980万
東急アルス本郷	1970	64戸	-	-
パークハウス楠郷臺	1999	57戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,000万円	22.98㎡	87万円	ワンルーム	-	北
3,599万円	33.02㎡	109万円	1DK	-	南西
3,680万円	33.02㎡	111.4万円	1DK	-	南
5,880万円	47.4㎡	124.1万円	2DK	-	南

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1R	54.4万	-	51.8万	68.8万	-	-	-	89.6万
1K	-	-	-	-	-	-	84.8万	84.8万
1DK	-	75.7万	-	78.7万	86.3万	88.9万	97.3万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	92.17万/㎡
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	87.04万/㎡
2026年1月	低層	1K	30㎡〜	2,800万	84.8万/㎡
2025年9月	中層	1DK	30㎡〜	3,080万	93.28万/㎡
2025年4月	中層	1DK	30㎡〜	3,480万	105.4万/㎡
2025年12月	中層	1DK	30㎡〜	3,080万	93.28万/㎡
2025年10月	低層	1K	30㎡〜	2,800万	84.8万/㎡
2024年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	78.14万/㎡
2024年2月	中層	1DK	20㎡〜	2,290万	99.61万/㎡
2023年3月	低層	1DK	20㎡〜	2,180万	94.87万/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,565万	77.68万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	68.76万/㎡
2022年6月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	73.11万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	64.41万/㎡
2022年10月	高層	1DK	30㎡〜	2,498万	78.66万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	51.77万/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	2,500万	75.72万/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,500万	75.72万/㎡
2018年12月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	54.38万/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	61.33万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	72.69万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	880万	49.98万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,280万	40.55万/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,260万	38.16万/㎡
2014年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	39.38万/㎡
2014年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,350万	42.77万/㎡
2014年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,550万	46.95万/㎡
2014年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,600万	48.46万/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,650万	49.97万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,998万	60.51万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,280万	40.55万/㎡
2014年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,260万	38.16万/㎡
2014年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,998万	60.51万/㎡
2013年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,230万	38.97万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,200万	38.02万/㎡
2013年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,200万	36.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額73,750円。1DKなら月額85,818円が相場です。

ワンルーム

73,750円

68,000〜85,000円

69,545円

59,000〜82,000円

84,286円

75,000〜95,000円

1DK

85,818円

60,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

15件

10〜15万

3件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,331円/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,726円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,264円/㎡
2022年6月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,574円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,574円/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,634円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,975円/㎡
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	95,000円	3,009円/㎡
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	75,000円	2,376円/㎡
2021年4月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,534円/㎡
2021年2月	高層	1K	30㎡〜	85,000円	2,693円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,574円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,975円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,975円/㎡
2020年5月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,483円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,264円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,975円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,934円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,959円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,001円/㎡
2018年3月	高層	1K	30㎡〜	85,000円	2,693円/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,574円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,436円/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,262円/㎡
2017年3月	高層	1K	30㎡〜	85,000円	2,693円/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	3,975円/㎡
2017年1月	高層	1R	30㎡〜	82,000円	2,483円/㎡
2016年8月	高層	1K	30㎡〜	85,000円	2,693円/㎡
2016年7月	高層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,483円/㎡
2016年6月	高層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,180円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。