サンファミリー本郷
東京都文京区本郷4丁目5-10 | 築47年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.2万円/㎡
レンジ
102.7〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・14件）で、平均3,680万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,548万円、１Ｒは平均2,201万円です。
１ＤＫ
2,877万
8件
１ＬＤＫ
3,680万
14件
３ＤＫ
4,003万
2件
１Ｒ
2,201万
6件
３ＬＤＫ
9,548万
5件
２ＬＤＫ
7,226万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,450万
3件
２ＤＫ
4,609万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 8件 | 2,877万 | 1,905万 | 3,951万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,680万 | 2,296万 | 5,625万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,003万 | 3,600万 | 4,405万 |
| １Ｒ | 6件 | 2,201万 | 1,692万 | 2,778万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 9,548万 | 6,061万 | 17,500万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 7,226万 | 3,492万 | 11,480万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,450万 | 4,750万 | 9,267万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 4,609万 | 2,449万 | 7,270万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷4丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 49.67m² ～ 70.30m² |
| 分譲会社 | 坂田不動産商会 |
| 施工会社 | 住環境 |
| 管理会社 | タワーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンファミリー本郷 | 1979 | 21戸 | 86.4万 | 5,990万 |
| ライオンズマンション本郷 | 1979 | 27戸 | 92.2万 | 2,000万 |
| ダイアパレス真砂 | 1978 | 26戸 | - | - |
| クオス本郷本妙寺坂 | 2004 | 22戸 | 203.6万 | 14,480万 |
| ヘリテージ本郷 | 1999 | 38戸 | - | - |
| ザサンメゾン文京本郷エルド | 2015 | 62戸 | 232.4万 | 20,000万 |
| ディアナコート本郷弓町 | 2016 | 43戸 | 172.3万 | 7,580万 |
| ブランズ本郷 | 2025 | 90戸 | 392.0万 | 39,000万 |
| オープンレジデンシア本郷ヒルズ | 2022 | 21戸 | 183.5万 | 6,980万 |
| 東急アルス本郷 | 1970 | 64戸 | - | - |
| パークハウス楠郷臺 | 1999 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 3LDK | 60.9万 | 80.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 86.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。