オープンレジデンシア本郷ヒルズ
東京都文京区本郷4丁目7-6 | 築4年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.6万円/㎡
レンジ
168.5〜252.7万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 38.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・13件）で、平均11,928万円です。３ＬＤＫが最も高く平均29,182万円、１Ｋは平均5,075万円です。
１Ｋ
5,075万
3件
３ＬＤＫ
29,182万
4件
１ＬＤＫ
7,511万
9件
２ＬＤＫ
11,928万
13件
１ＤＫ
5,783万
2件
1LDK
8,460万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 5,075万 | 4,800万 | 5,301万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 29,182万 | 16,917万 | 39,000万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 7,511万 | 5,820万 | 9,248万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 11,928万 | 8,201万 | 17,000万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,783万 | 4,167万 | 7,398万 |
| 1LDK | 2件 | 8,460万 | 7,872万 | 9,048万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷4丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 32.95m² ～ 85.74m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩5分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立本郷小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア本郷ヒルズ | 2022 | 21戸 | 183.5万 | 6,980万 |
| 本郷真砂パークハウス | 1999 | 91戸 | 186.5万 | 12,880万 |
| パークコート本郷真砂 | 2007 | 102戸 | - | - |
| ブリリア本郷弓町 | 2015 | 28戸 | 292.9万 | 21,800万 |
| クオス本郷本妙寺坂 | 2004 | 22戸 | 203.6万 | 14,480万 |
| プラウド本郷ヒルトップ | 2014 | 91戸 | 303.5万 | 23,700万 |
| ライオンズマンション本郷 | 1979 | 27戸 | 92.2万 | 2,000万 |
| サンファミリー本郷 | 1979 | 21戸 | 86.4万 | 5,990万 |
| ブランズ本郷 | 2025 | 90戸 | 392.0万 | 39,000万 |
| プラウド本郷真砂坂 | 2005 | 39戸 | 122.6万 | 8,980万 |
| 本郷パークハウスザ・プレミアフォート | 2008 | 209戸 | 299.3万 | 22,500万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 199.8万 | 183.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,980万 | 183.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,600万 | 199.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 8,080万 | 176.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。