中央の土地相場
東京都大田区中央 | 222件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価154.2万円（成約222件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が252,433円高くなります。
4m未満
51件
210万/坪
4〜6m
106件
211万/坪
6〜8m
45件
222万/坪
8m以上
19件
236万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価254万円で最も高く、袋地等（153万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
9件
254万/坪
ほぼ台形
10件
239万/坪
ほぼ整形
10件
228万/坪
長方形
73件
226万/坪
ほぼ長方形
75件
220万/坪
台形
8件
197万/坪
不整形
21件
170万/坪
袋地等
15件
153万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（238万/坪）は北道路（206万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
19件
238万/坪
東
17件
229万/坪
北西
24件
226万/坪
南東
34件
218万/坪
北東
34件
215万/坪
南西
50件
211万/坪
北
29件
206万/坪
西
15件
172万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
101件
その他
17件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
154.2万/坪
46.6万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
5,504万円
取引実績
222件
平均面積
38坪
124㎡
相場の動き
坪単価の推移
382万286万190万94万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪168万円から2026年は坪298万円へ、18年間で+77.5%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
12坪〜（40㎡〜）
297.5万/坪
2025年第4四半期
17,000万円
106坪〜（350㎡〜）
160.6万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
12坪〜（40㎡〜）
82.6万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
26坪〜（85㎡〜）
105.0万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
26坪〜（85㎡〜）
124.5万/坪
2025年第2四半期
4,700万円
18坪〜（60㎡〜）
259.0万/坪
2025年第2四半期
6,300万円
29坪〜（95㎡〜）
219.2万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
67坪〜（220㎡〜）
165.3万/坪
2025年第1四半期
23,000万円
124坪〜（410㎡〜）
185.4万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
15坪〜（50㎡〜）
119.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
中央は大田区内50地区中41位（上位18%）。
坪単価154.2万/坪。
1つ上の南馬込とは3%の差。
お手頃帯（35〜50位）
41
中央 ◀
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154.2万/坪
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区中央３丁目６７６番５ | 54.8万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大森 1600m |
| 大田区中央６丁目２１３番３ | 48.0万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 池上 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）