大森東の土地相場

Name: 大森東の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区大森東 | 79件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区大森東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価146.0万円（成約79件、前年比+22.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大森東の土地

79件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

1,375,992円/坪

推定総額

4,128万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,202,726円高くなります。

4m未満

165万/坪

11件

4〜6m

194万/坪

42件

6〜8m

198万/坪

17件

8m以上

286万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価240万円で最も高く、台形（165万円）と比べて45%の差があります。

ほぼ台形

240万/坪

5件

ほぼ正方形

209万/坪

3件

長方形

204万/坪

27件

ほぼ長方形

199万/坪

26件

不整形

167万/坪

12件

台形

165万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（218万/坪）は北道路（210万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

南

218万/坪

9件

北

210万/坪

12件

北西

204万/坪

12件

南西

191万/坪

8件

南東

191万/坪

13件

東

186万/坪

8件

西

183万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

42件

その他

8件

事務所

1件

倉庫

1件

大森東 146.0万/坪(44.2万/㎡) 大田区内 46位/50地区

平均坪単価

146.0万/坪

44.2万/㎡

前年比 ▲22.4%

平均価格

6,966万円

取引実績

79件

平均面積

44坪

146㎡

相場の動き

坪単価の推移

343万257万171万85万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪125万円から2025年は坪245万円へ、17年間で+96.5%上昇（年平均+5.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 59,000万円 296坪〜（980㎡〜） 199.0万/坪

2025年第2四半期 3,900万円 15坪〜（50㎡〜） 257.9万/坪

2025年第1四半期 42,000万円 151坪〜（500㎡〜） 277.7万/坪

2024年第4四半期 7,000万円 45坪〜（150㎡〜） 154.3万/坪

2024年第4四半期 4,100万円 21坪〜（70㎡〜） 193.6万/坪

2024年第3四半期 5,600万円 30坪〜（100㎡〜） 185.1万/坪

2024年第3四半期 1,400万円 14坪〜（45㎡〜） 102.8万/坪

2024年第3四半期 25,000万円 121坪〜（400㎡〜） 206.6万/坪

2024年第1四半期 5,500万円 32坪〜（105㎡〜） 173.2万/坪

2023年第4四半期 1,300万円 27坪〜（90㎡〜） 47.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

大森東は大田区内50地区中46位（上位8%）。坪単価146.0万/坪。 1つ上の南六郷とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+66%

17 東嶺町

187.6万/坪

+28%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

+28%

34 西糀谷

165.3万/坪

+13%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

+13%

36 新蒲田

164.7万/坪

+13%

37 蒲田本町

162.4万/坪

+11%

38 東蒲田

162.1万/坪

+11%

39 仲六郷

159.6万/坪

+9%

40 南馬込

159.3万/坪

+9%

41 中央

154.2万/坪

+6%

42 矢口

151.2万/坪

+4%

43 羽田

148.6万/坪

+2%

44 本羽田

146.4万/坪

+0%

45 南六郷

146.2万/坪

+0%

46 大森東 ◀

146.0万/坪

―

47 北糀谷

145.6万/坪

+0%

48 東六郷

142.8万/坪

-2%

49 西六郷

137.7万/坪

-6%

50 大森南

137.1万/坪

-6%

最寄り駅の相場

大森東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区大森東２丁目２６６４番	41.0万/㎡	+2.5%	住宅	大森町 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大森東の他の不動産相場