西蒲田の土地相場
東京都大田区西蒲田 | 168件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区西蒲田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価184.6万円（成約168件、前年比+23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が941,189円高くなります。
4m未満
42件
214万/坪
4〜6m
91件
254万/坪
6〜8m
24件
308万/坪
8m以上
9件
282万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価319万円で最も高く、袋地等（187万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ整形
5件
319万/坪
台形
8件
292万/坪
ほぼ長方形
48件
263万/坪
長方形
60件
250万/坪
ほぼ台形
6件
249万/坪
不整形
15件
239万/坪
ほぼ正方形
14件
238万/坪
袋地等
10件
187万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（252万/坪）は北道路（240万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
12件
269万/坪
東
24件
264万/坪
南西
14件
254万/坪
西
24件
253万/坪
南
39件
252万/坪
北東
14件
250万/坪
北
31件
240万/坪
南東
10件
229万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
87件
その他
15件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
184.6万/坪
55.8万/㎡
前年比 ▲23.4%
平均価格
7,166万円
取引実績
168件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
418万313万208万103万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2026年は坪278万円へ、18年間で+96.2%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
15坪〜（50㎡〜）
277.7万/坪
2025年第3四半期
5,500万円
15坪〜（50㎡〜）
363.6万/坪
2025年第2四半期
6,600万円
33坪〜（110㎡〜）
198.3万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
15坪〜（50㎡〜）
264.5万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
56坪〜（185㎡〜）
143.0万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
51坪〜（170㎡〜）
155.6万/坪
2025年第1四半期
26,000万円
97坪〜（320㎡〜）
268.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
15坪〜（50㎡〜）
92.6万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
20坪〜（65㎡〜）
208.5万/坪
2024年第4四半期
17,000万円
70坪〜（230㎡〜）
244.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
西蒲田は大田区内50地区中20位（上位60%）。
坪単価184.6万/坪。
1つ上の大森中とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
20
西蒲田 ◀
―
184.6万/坪
最寄り駅の相場
西蒲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区西蒲田７丁目６６番２ | 429.0万/㎡ | +4.1% | 店舗 | 蒲田 |
| 大田区西蒲田７丁目４８番１６ | 213.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所,その他 | 蒲田 170m |
| 大田区西蒲田７丁目５１番９ | 88.8万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 蒲田 430m |
| 大田区西蒲田８丁目１６番１５ | 52.9万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 蒲田 530m |
| 大田区西蒲田４丁目３０番１６ | 49.4万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 蒲田 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）