蒲田本町の土地相場

Name: 蒲田本町の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区蒲田本町 | 33件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区蒲田本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価162.4万円（成約33件、前年比-9.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蒲田本町の土地

33件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

1,193,428円/坪

推定総額

2,984万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が103,449円高くなります。

4m未満

224万/坪

11件

4〜6m

234万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 袋地等は坪単価227万円で最も高く、不整形（211万円）と比べて7%の差があります。

袋地等

227万/坪

3件

長方形

223万/坪

13件

ほぼ長方形

213万/坪

8件

不整形

211万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（266万/坪）は北道路（219万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

南

266万/坪

7件

西

256万/坪

6件

北

219万/坪

8件

東

202万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

1件

蒲田本町 162.4万/坪(49.1万/㎡) 大田区内 37位/50地区

平均坪単価

162.4万/坪

49.1万/㎡

前年比 ▼9.5%

平均価格

7,573万円

取引実績

33件

平均面積

44坪

146㎡

相場の動き

坪単価の推移

268万207万146万85万24万

20082011201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪129万円から2025年は坪203万円へ、17年間で+58.2%上昇（年平均+3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,000万円 39坪〜（130㎡〜） 203.4万/坪

2024年第2四半期 8,500万円 38坪〜（125㎡〜） 224.8万/坪

2022年第2四半期 11,000万円 51坪〜（170㎡〜） 213.9万/坪

2021年第4四半期 7,100万円 39坪〜（130㎡〜） 180.5万/坪

2021年第2四半期 3,000万円 15坪〜（50㎡〜） 198.3万/坪

2020年第3四半期 4,000万円 18坪〜（60㎡〜） 220.4万/坪

2020年第1四半期 2,800万円 15坪〜（50㎡〜） 185.1万/坪

2019年第3四半期 7,700万円 35坪〜（115㎡〜） 221.3万/坪

2019年第3四半期 4,000万円 18坪〜（60㎡〜） 220.4万/坪

2019年第2四半期 7,600万円 32坪〜（105㎡〜） 239.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

蒲田本町は大田区内50地区中37位（上位26%）。坪単価162.4万/坪。 1つ上の新蒲田とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+49%

17 東嶺町

187.6万/坪

+15%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

+15%

34 西糀谷

165.3万/坪

+2%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

+1%

36 新蒲田

164.7万/坪

+1%

37 蒲田本町 ◀

162.4万/坪

―

38 東蒲田

162.1万/坪

+0%

39 仲六郷

159.6万/坪

-2%

40 南馬込

159.3万/坪

-2%

41 中央

154.2万/坪

-5%

42 矢口

151.2万/坪

-7%

43 羽田

148.6万/坪

-9%

44 本羽田

146.4万/坪

-10%

45 南六郷

146.2万/坪

-10%

46 大森東

146.0万/坪

-10%

47 北糀谷

145.6万/坪

-10%

48 東六郷

142.8万/坪

-12%

49 西六郷

137.7万/坪

-15%

50 大森南

137.1万/坪

-16%

最寄り駅の相場

蒲田本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区蒲田本町２丁目４番１３	86.4万/㎡	+4.3%	住宅,店舗,事務所,その他	蒲田 650m
大田区蒲田本町１丁目１４番７	44.2万/㎡	+3.8%	住宅,事務所	蒲田 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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