仲池上の土地相場

Name: 仲池上の土地相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区仲池上 | 79件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都大田区仲池上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価182.5万円（成約79件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

仲池上の土地

79件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,962,314円/坪

推定総額

4,906万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が766,057円高くなります。

4〜6m

197万/坪

11件

6〜8m

265万/坪

29件

8m以上

273万/坪

39件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価277万円で最も高く、袋地等（210万円）と比べて32%の差があります。

長方形

277万/坪

32件

ほぼ整形

263万/坪

4件

ほぼ長方形

263万/坪

20件

ほぼ台形

246万/坪

4件

不整形

243万/坪

13件

袋地等

210万/坪

3件

道路の方位と坪単価

北東

275万/坪

17件

南東

272万/坪

10件

南西

270万/坪

16件

南

258万/坪

6件

西

256万/坪

14件

東

245万/坪

7件

北西

219万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。

その他

20件

住宅

17件

店舗

1件

倉庫

1件

工場

1件

仲池上 182.5万/坪(55.2万/㎡) 大田区内 21位/50地区

平均坪単価

182.5万/坪

55.2万/㎡

平均価格

7,980万円

取引実績

79件

平均面積

42坪

139㎡

相場の動き

坪単価の推移

432万326万220万114万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪299万円へ、17年間で+140.8%上昇（年平均+8.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 18,000万円 76坪〜（250㎡〜） 238.0万/坪

2025年第1四半期 120,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 360.6万/坪

2024年第3四半期 13,000万円 56坪〜（185㎡〜） 232.3万/坪

2024年第3四半期 13,000万円 51坪〜（170㎡〜） 252.8万/坪

2024年第2四半期 4,100万円 17坪〜（55㎡〜） 246.4万/坪

2024年第1四半期 6,100万円 21坪〜（70㎡〜） 288.1万/坪

2023年第4四半期 7,200万円 33坪〜（110㎡〜） 216.4万/坪

2023年第4四半期 4,200万円 15坪〜（50㎡〜） 277.7万/坪

2023年第4四半期 3,900万円 20坪〜（65㎡〜） 198.3万/坪

2023年第3四半期 6,500万円 30坪〜（100㎡〜） 214.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の土地マップ

大田区内のエリアランキング

仲池上は大田区内50地区中21位（上位58%）。坪単価182.5万/坪。 1つ上の西蒲田とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 北千束

242.6万/坪

+33%

17 東嶺町

187.6万/坪

+3%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 石川町

187.5万/坪

+3%

19 大森中

186.3万/坪

+2%

20 西蒲田

184.6万/坪

+1%

21 仲池上 ◀

182.5万/坪

―

22 中馬込

181.7万/坪

+0%

23 南久が原

180.2万/坪

-1%

24 鵜の木

178.4万/坪

-2%

25 下丸子

178.4万/坪

-2%

26 久が原

175.8万/坪

-4%

27 東雪谷

174.3万/坪

-4%

28 東矢口

173.9万/坪

-5%

29 多摩川

172.2万/坪

-6%

30 大森西

172.2万/坪

-6%

31 西馬込

172.2万/坪

-6%

32 東糀谷

168.3万/坪

-8%

33 萩中

167.1万/坪

-8%

34 西糀谷

165.3万/坪

-9%

お手頃帯（35〜50位）

35 東馬込

164.7万/坪

-10%

50 大森南

137.1万/坪

-25%

他 14 地区

最寄り駅の相場

仲池上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区仲池上１丁目２２５番６外	45.8万/㎡	+2.7%	住宅,事務所,工場	西馬込 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

仲池上の他の不動産相場