東糀谷の土地相場
東京都大田区東糀谷 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都大田区東糀谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価168.3万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,395,979円高くなります。
4〜6m
15件
173万/坪
6〜8m
19件
214万/坪
8m以上
12件
313万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価405万円で最も高く、不整形（147万円）と比べて175%の差があります。
ほぼ整形
4件
405万/坪
ほぼ長方形
13件
283万/坪
ほぼ正方形
3件
234万/坪
台形
4件
182万/坪
長方形
14件
176万/坪
袋地等
4件
154万/坪
不整形
4件
147万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（205万/坪）は北道路（289万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
12件
289万/坪
西
8件
230万/坪
南
16件
205万/坪
東
11件
187万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
168.3万/坪
50.9万/㎡
平均価格
19,401万円
取引実績
47件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
470万352万234万116万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪162万円から2025年は坪94万円へ、17年間で42.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
18坪〜（60㎡〜）
93.7万/坪
2024年第3四半期
67,000万円
181坪〜（600㎡〜）
369.1万/坪
2024年第3四半期
100,000万円
242坪〜（800㎡〜）
413.2万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
14坪〜（45㎡〜）
161.6万/坪
2024年第1四半期
5,300万円
39坪〜（130㎡〜）
134.8万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
15坪〜（50㎡〜）
158.7万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
18坪〜（60㎡〜）
220.4万/坪
2023年第4四半期
70,000万円
169坪〜（560㎡〜）
413.2万/坪
2023年第3四半期
5,800万円
47坪〜（155㎡〜）
123.7万/坪
2022年第4四半期
23,000万円
178坪〜（590㎡〜）
128.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
東糀谷は大田区内50地区中32位（上位36%）。
坪単価168.3万/坪。
1つ上の西馬込とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
32
東糀谷 ◀
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168.3万/坪
東糀谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区東糀谷３丁目１６６番２内 | 77.9万/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 大鳥居 100m |
| 大田区東糀谷２丁目８６４番４ | 47.9万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 大鳥居 290m |
| 大田区東糀谷２丁目９３１番１外 | 41.6万/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,工場 | 大鳥居 660m |
| 大田区東糀谷６丁目１３３５番１外 | 36.5万/㎡ | +5.2% | 事務所,工場 | 穴守稲荷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）