中延のマンション相場
東京都品川区中延 | 361件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区中延のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価104.1万円（成約361件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価166.8万円に対し、築45年は76.5万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
54件
166.8万/㎡
築5年
94件
154.9万/㎡
築10年
59件
142.2万/㎡
築15年
48件
131.0万/㎡
築20年
48件
111.1万/㎡
築25年
22件
110.7万/㎡
築30年
16件
89.6万/㎡
築35年
7件
80.8万/㎡
築45年
5件
76.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（124件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は9,175万円。
１ＬＤＫ
41件
5,871万円
２ＬＤＫ
69件
7,962万円
３ＬＤＫ
78件
9,520万円
１Ｋ
124件
2,614万円
１Ｒ
5件
4,233万円
２ＤＫ
7件
5,672万円
１ＤＫ
17件
3,961万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,175万円
平均㎡単価
104.1万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
4,510万円
取引実績
361件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.3万円から2026年は㎡165.3万円へ、18年間で+142.2%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
120
築6-10年
116
築11-15年
105
築16-20年
102
築21-25年
89
築26-30年
78
築31年以上
68
間取り別の相場
１Ｋ
1,907万円
124件
３ＬＤＫ
7,514万円
78件
２ＬＤＫ
6,236万円
69件
１ＬＤＫ
4,641万円
41件
１ＤＫ
2,741万円
17件
２ＤＫ
4,429万円
7件
１Ｒ
3,680万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,300万円
3件
３ＤＫ
2,567万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
193.3万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
188.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
155.6万/㎡
2025年第3四半期
9,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
152.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中延のマンション一覧（47棟）
ルネ品川中延
築17年
| 地下1階付7階建
| 76戸
4,980万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買53件
コートハウス中延
築39年
| 4階建
| 45戸
2,580万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション中延
築51年
| 6階建
| 32戸
4,580万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買37件
アトラス品川中延
築7年
| 地下1階付13階建
| 195戸
7,980万円
直近売出価格
195.8万/㎡
㎡単価
売買30件
レジデンシャル品川中延グランクラス
築11年
| 14階建
| 53戸
9,880万円
直近売出価格
155.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ベリスタ品川中延
築17年
| 4階建
| 35戸
5,780万円
直近売出価格
143.3万/㎡
㎡単価
売買27件
コンシェリア品川中延
築15年
| 15階建
| 53戸
2,530万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション荏原中延
築38年
| 5階建
| 42戸
1,060万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ルーブル中延弐番館
築21年
| 7階建
| 51戸
2,200万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買24件
パシフィック西戸越マンション
築52年
| 7階建
| 38戸
5,498万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ザ・パークハウス品川荏原町
築10年
| 地下1階付18階建
| 56戸
8,260万円
直近売出価格
211.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ピアース品川中延
築6年
| 地下1階付9階建
| 73戸
8,680万円
直近売出価格
196.9万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーンキャピタル中延
築42年
| 4階建
| 41戸
4,280万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買20件
パークサイドリックス中延
築26年
| 11階建
| 36戸
9,990万円
直近売出価格
129.8万/㎡
㎡単価
売買19件
アールヴェール中延
築30年
| 地下1階付5階建
| 31戸
6,290万円
直近売出価格
125.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ルリオン品川中延セトルシティ
築17年
| 地下1階付8階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アクティブミレニアム中延
築26年
| 10階建
| 57戸
1,680万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買16件
イニシア品川中延ディアスタ
築13年
| 12階建
| 38戸
4,755万円
直近売出価格
111.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズヴィアーレ荏原中延
築28年
| 地下1階付8階建
| 28戸
7,880万円
直近売出価格
128.1万/㎡
㎡単価
売買15件
レジデンシャル品川中延
築14年
| 地下1階付5階建
| 43戸
12,500万円
直近売出価格
177.5万/㎡
㎡単価
売買14件
クレアトール中延
築25年
| 8階建
| 28戸
15,980万円
直近売出価格
188.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハウス品川中延
築15年
| 地下1階付5階建
| 51戸
12,000万円
直近売出価格
169.6万/㎡
㎡単価
売買13件
オープンレジデンシア品川中延
築7年
| 8階建
| 28戸
13,980万円
直近売出価格
208.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ビューネ荏原中延
築31年
| 6階建
| 19戸
2,750万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買11件
クオリティコート旗の台南
築31年
| 5階建
| 19戸
5,580万円
直近売出価格
103.4万/㎡
㎡単価
売買10件
クリオ中延駅前壱番館
築23年
| 12階建
| 34戸
6,780万円
直近売出価格
134.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ルース中延
築21年
| 8階建
| 21戸
4,100万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買8件
プレール荏原中延
築27年
| 地下2階付7階建
| 27戸
2,090万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買6件
シンアイプラザ中延
築37年
| 3階建
| 18戸
1,800万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買5件
サザンリックス品川中延
築27年
| 7階建
| 25戸
7,480万円
直近売出価格
104.4万/㎡
㎡単価
売買5件
パレホームズ武蔵小山2
築23年
| 5階建
| 31戸
3,880万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買5件
セザール第二中延
築36年
| 4階建
| 8戸
2,480万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ルーデンス荏原中延
築7年
| 5階建
| 13戸
2,880万円
直近売出価格
148.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002
築9年
| 8階建
| 40戸
3,000万円
直近売出価格
140.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイツ中延
築12年
| 地下1階付2階建
| 4戸
2,380万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アークマーク品川中延Sta.
築5年
| 6階建
| 48戸
売買0件
パークホームズ品川中延
築3年
| 14階建
| 39戸
売買0件
アジールコート品川中延
築10年
| 5階建
| 64戸
売買0件
DOM中延
売買0件
ニュー荏原マンション
築56年
| 7階建
| 46戸
売買0件
ドム中延
築29年
| 5階建
| 16戸
売買0件
セザール中延
築39年
| 4階建
| 34戸
売買0件
マリオン品川中延
築36年
| 5階建
| 26戸
売買0件
GSハイム荏原
築47年
| 8階建
| 40戸
売買0件
ブリリア品川中延
築18年
| 12階建
| 166戸
売買0件
レジデンシャル品川荏原町
築0年
| 6階建
| 41戸
売買0件
ストークマンション中延
築38年
| 7階建
| 18戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
中延には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
B CITY APARTMENT SHINAGAWA WESTBcityアパートメント品川ウエスト
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
中延は品川区内25地区中12位（上位52%）。
単価104.1万/㎡。
1つ上の大井とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
中延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区中延６丁目７４８番７ | 99.4万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 中延 150m |
| 品川区東中延２丁目４４５番３外 | 87.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 中延 170m |
| 品川区西中延２丁目２５５番５ | 71.3万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 荏原中延 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）