ルーブル中延
東京都品川区中延6丁目5-4 | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめたルーブル中延全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.7万/㎡から2024年は100.6万/㎡へ、15年間で38.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,538円から2025年には80,107円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
122.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 20.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・20件）で、平均2,633万円です。2 Kが最も高く平均3,894万円、1Rは平均2,538万円です。
1R
2,538万
3件
1K
2,633万
20件
1 K
2,849万
10件
2 K
3,894万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,538万 | 2,320万 | 2,686万 |
| 1K | 20件 | 2,633万 | 2,272万 | 2,970万 |
| 1 K | 10件 | 2,849万 | 2,291万 | 3,291万 |
| 2 K | 2件 | 3,894万 | 3,799万 | 3,989万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.3万円で、1-3階（81.5万円）と比べて6.8万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
14件
81.5万/㎡
4-7階
21件
88.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延6丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 20.83m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ルーブル中延は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2002年 | 8階建 | 38戸 | 22件 | 81万 | 194件 | - |
| 弐番館 | 2005年 | 7階建 | 51戸 | 48件 | 85.6万 | 262件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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中延駅
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荏原町駅
東急大井町線
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徒歩12分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
源氏前小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中延 | 2005 | 51戸 | 109.6万 | 2,200万 |
| ルリオン品川中延セトルシティ | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,180万 |
| サザンリックス品川中延 | 1999 | 25戸 | 104.4万 | 7,480万 |
| ハイツ中延 | 2014 | 4戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| パークサイドリックス中延 | 2000 | 36戸 | 129.8万 | 9,990万 |
| GSハイム荏原 | 1979 | 40戸 | - | - |
| セザール第二中延 | 1990 | 8戸 | 75.7万 | 2,480万 |
| シンアイプラザ中延 | 1989 | 18戸 | 101.2万 | 1,800万 |
| マリオン品川中延 | 1990 | 26戸 | - | - |
| コンシェリア品川中延 | 2011 | 53戸 | 119.0万 | 2,530万 |
| アークマーク品川中延Sta. | 2021 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.2万 | 83.7万 | 95.3万 | 98.1万 | 90.2万 | 109.6万 | 109.6万 | 100.6万 |
| 1R | 67.3万 | 83.5万 | - | - | - | - | - | - |
| 1 K | 73.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 100.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 89.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 98.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 109.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 109.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 109.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 87.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.22万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 78.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 78.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 81.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,570万 | 78.23万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.25万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.73万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2 K | 30㎡〜 | 1,970万 | 60.83万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2 K | 30㎡〜 | 1,970万 | 60.83万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.01万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.19万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.75万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（227件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額75,016円。2Kなら月額105,938円が相場です。
1K
65,000〜88,000円
75,016円
2K
90,000〜120,000円
105,938円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
171件
8〜10万
33件
10〜15万
23件
全 227 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,900円 | 4,081円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,900円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,900円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,900円 | 3,981円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,900円 | 4,230円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,812円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,400円 | 3,849円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,793円/㎡ |
他 197 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。