シンアイプラザ中延
東京都品川区中延4丁目21-16 | 築37年 | 18戸
推定相場
シンアイプラザ中延
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.2万円。周辺エリア平均（123.6万円）より18.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より13.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.6万/㎡から2026年は101.2万/㎡へ、13年間で132.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では83.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜60,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
87.0〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.567
代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・10件）で、平均1,431万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,568万円、１Ｒは平均1,062万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 1,062万 | 1,057万 | 1,066万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,431万 | 1,264万 | 1,738万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,568万 | 2,881万 | 4,322万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,562万 | 1,422万 | 3,871万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,424万 | 3,002万 | 3,761万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,863万 | 2,250万 | 3,476万 |
| 1R | 3件 | 1,526万 | 1,086万 | 1,846万 |
| 1K | 2件 | 1,725万 | 1,650万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.1万円で、1-2階（45.9万円）と比べて32.2万円（+70.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +32.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延4丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 17.79m² ～ 19.98m² |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
源氏前小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンアイプラザ中延 | 1989 | 18戸 | 101.2万 | 1,800万 |
| アークマーク品川中延Sta. | 2021 | 48戸 | - | - |
| ドム中延 | 1997 | 16戸 | - | - |
| ハイツ中延 | 2014 | 4戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| ストークマンション中延 | 1988 | 18戸 | - | - |
| コンシェリア品川中延 | 2011 | 53戸 | 119.0万 | 2,530万 |
| セザール第二中延 | 1990 | 8戸 | 75.7万 | 2,480万 |
| ルリオン品川中延セトルシティ | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,180万 |
| ルーブル中延弐番館 | 2005 | 51戸 | 109.6万 | 2,200万 |
| GSハイム荏原 | 1979 | 40戸 | - | - |
| マリオン品川中延 | 1990 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 19.98㎡ | 85.1万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 55.1万 | - | 101.2万 |
| 1R | 43.5万 | - | 50.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 101.19万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 50.55万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 55.06万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 46.05万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 41.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の52%）で、平均月額63,091円。1Rなら月額63,091円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。