ルリオン品川中延セトルシティ
東京都品川区中延6丁目3-19 | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の99.9万/㎡から2024年は114.3万/㎡へ、11年間で14.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,235円から2025年には75,500円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
110.1〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 20㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,991万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,991万 | 2,416万 | 4,014万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延6丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 20.52m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立源氏前小学校
中学校
品川区立荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン品川中延セトルシティ | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,180万 |
| ルーブル中延弐番館 | 2005 | 51戸 | 109.6万 | 2,200万 |
| セザール第二中延 | 1990 | 8戸 | 75.7万 | 2,480万 |
| GSハイム荏原 | 1979 | 40戸 | - | - |
| コンシェリア品川中延 | 2011 | 53戸 | 119.0万 | 2,530万 |
| パークサイドリックス中延 | 2000 | 36戸 | 129.8万 | 9,990万 |
| シンアイプラザ中延 | 1989 | 18戸 | 101.2万 | 1,800万 |
| ハイツ中延 | 2014 | 4戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| サザンリックス品川中延 | 1999 | 25戸 | 104.4万 | 7,480万 |
| アークマーク品川中延Sta. | 2021 | 48戸 | - | - |
| ドム中延 | 1997 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 20.19㎡ | 98.6万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 99.8万 | 99.8万 | 112.3万 | 104.3万 | 104.0万 | 121.3万 | 117.5万 | 114.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 119.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 109万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 117.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,460万 | 123万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 119.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 104万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 104.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 104万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 115.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 109.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額73,185円。
1K
60,000〜89,000円
73,185円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
127件
8〜10万
20件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,620円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,375円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,470円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,470円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,598円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。