サザンリックス品川中延
東京都品川区中延6丁目1-17 | 築27年 | 25戸
推定相場
サザンリックス品川中延
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は104.4万円。周辺エリア平均（123.6万円）より15.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より10.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2011201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63万/㎡から2023年は101.3万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.8〜195.4万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・20件）で、平均3,912万円です。3LDKが最も高く平均8,624万円、１Ｋは平均3,912万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 3,912万 | 1,755万 | 28,436万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,515万 | 6,075万 | 9,750万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 7,157万 | 5,319万 | 9,720万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,399万 | 3,476万 | 5,220万 |
| 2LDK | 2件 | 6,211万 | 6,133万 | 6,288万 |
| 3LDK | 3件 | 8,624万 | 8,266万 | 8,858万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延6丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 32.80m² ～ 71.67m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荏原町駅
東急大井町線
🚉
徒歩6分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
源氏前小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サザンリックス品川中延 | 1999 | 25戸 | 104.4万 | 7,480万 |
| ルーブル中延弐番館 | 2005 | 51戸 | 109.6万 | 2,200万 |
| マリオン品川中延 | 1990 | 26戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 | 2017 | 40戸 | 140.8万 | 3,000万 |
| ハイツ中延 | 2014 | 4戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| オープンレジデンシア品川中延 | 2019 | 28戸 | 208.9万 | 13,980万 |
| グリーンキャピタル中延 | 1984 | 41戸 | 99.7万 | 4,280万 |
| ルリオン品川中延セトルシティ | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,180万 |
| シンアイプラザ中延 | 1989 | 18戸 | 101.2万 | 1,800万 |
| パークサイドリックス中延 | 2000 | 36戸 | 129.8万 | 9,990万 |
| セザール第二中延 | 1990 | 8戸 | 75.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 95.5万 | 101.3万 |
| 2LDK | 63.0万 | 78.3万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.27万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。