ルーデンス荏原中延

東京都品川区中延2丁目13-10 | 築7年 | 13戸

推定相場

ルーデンス荏原中延

賃料の推移

8万7万6万

2019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,660〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

160.4万円/㎡

レンジ

136.3〜184.5万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.865

代表面積 19.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・10件）で、平均9,259万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,647万円、1Kは平均2,747万円です。

３ＬＤＫ

8件

11,647万

１Ｋ

7件

4,127万

２ＬＤＫ

10件

9,259万

１Ｒ

3件

6,321万

１ＬＤＫ

8件

6,719万

3件

2,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	8件	11,647万	9,974万	14,195万
１Ｋ	7件	4,127万	2,800万	6,600万
２ＬＤＫ	10件	9,259万	7,500万	12,000万
１Ｒ	3件	6,321万	5,603万	6,710万
１ＬＤＫ	8件	6,719万	5,375万	8,370万
1K	3件	2,747万	2,345万	3,045万

物件概要

所在地	東京都品川区中延2丁目13-10
築年月	2019-06（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	13戸
専有面積	19.22m² ～ 19.42m²
管理会社	FYC
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

荏原中延駅

東急池上線

徒歩2分

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーデンス荏原中延	2019	13戸	148.3万	2,880万
クレアトール中延	2001	28戸	188.2万	15,980万
ルース中延	2005	21戸	100.0万	4,100万
ハイツ中延	1976	17戸	51.3万	2,380万
ロイヤルパレス荏原中延	1984	15戸	60.8万	2,180万
セザール中延	1987	34戸	-	-
ビーシティアパートメント品川ウエスト	2015	50戸	-	-
Bcityアパートメント品川ウエスト	2015	50戸	-	-
B CITY APARTMENT SHINAGAWA WEST	2015	35戸	-	-
ヴェルコート旗の台	1999	58戸	145.9万	10,500万
メルシー西中延	1990	14戸	61.7万	1,080万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025
1K	118.6万	102.1万	148.3万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	2,880万	148.31万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	1,980万	102.07万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	2,280万	118.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額74,059円。1Kなら月額75,133円が相場です。

ワンルーム

74,059円

68,500〜77,000円

75,133円

73,000〜77,000円

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,815円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,954円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	73,500円	3,954円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,159円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,032円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,086円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,086円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,989円/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	73,500円	3,858円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,006円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,969円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,086円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,032円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,917円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,184円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,043円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	4,006円/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	73,500円	3,824円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,500円	4,154円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,043円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,500円	4,005円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	76,500円	3,980円/㎡
2019年4月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,954円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	76,500円	3,943円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,815円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,086円/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,832円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,969円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,184円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,500円	4,059円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。