初沢町の一戸建て相場
東京都八王子市初沢町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
東京都八王子市初沢町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約37件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,472万円。木造（3,511万円）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,472万
木造
32件
3,511万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,849万
100〜120㎡
16件
3,873万
120〜150㎡
4件
3,944万
150㎡以上
5件
9,195万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,267万
4〜6m
16件
4,441万
6〜8m
14件
4,457万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
3,978万円
取引実績
37件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
17万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
20
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
11
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
230㎡〜
20.9万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
400㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2021年第3四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
初沢町は八王子市内78地区中30位（上位62%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の椚田町とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
30
初沢町 ◀
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25.6万
初沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市初沢町１４２９番６４ | 7.4万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 高尾 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）