打越町の一戸建て相場

Name: 打越町の一戸建て相場データ（八王子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都八王子市打越町 | 155件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都八王子市打越町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約155件、前年比+20.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

打越町の一戸建て

145件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,794万円

うち土地分

4,324万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,574万円。木造（3,487万円）との差は404%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,574万

4件

鉄骨造

5,505万

3件

軽量鉄骨造

4,095万

12件

木造

3,487万

134件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,173万

12件

80〜100㎡

3,310万

62件

100〜120㎡

3,670万

52件

120〜150㎡

3,900万

10件

150㎡以上

11,059万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,209万

95件

6〜8m

6,675万

31件

8m以上

7,272万

19件

打越町 25.3万/㎡八王子市内 31位/78地区

平均㎡単価

25.3万/㎡

前年比 ▲20.9%

平均価格

4,472万円

取引実績

155件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

27万

26万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,210万円

10件

３ＬＤＫ

3,225万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,250万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

３ＤＫ

1,550万円

2件

５ＬＤＫ

4,800万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

５ＤＫ

1,600万円

1件

３Ｋ

700万円

1件

４ＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 95㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 18.9万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.5万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 105㎡〜・４ＤＫ 16.2万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 80㎡〜・３ＤＫ 21.3万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 165㎡〜 29.1万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.7万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 29.1万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 230㎡〜 17.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	562,795	-
2017	563,178	-
2019	562,480	+2,465
2021	561,758	+3,563
2023	560,692	+1,637
2024	559,083	+1,588

所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

打越町は八王子市内78地区中31位（上位60%）。単価25.3万/㎡。 1つ上の初沢町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 明神町

48.4万

+91%

26 東中野

27.1万

+7%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 大和田町

27.0万

+7%

28 富士見町

26.4万

+4%

29 椚田町

26.2万

+4%

30 初沢町

25.6万

+1%

31 打越町 ◀

25.3万

―

32 上柚木

25.0万

-1%

33 高尾町

24.4万

-4%

34 緑町

24.0万

-5%

35 大塚

23.7万

-6%

36 片倉町

23.7万

-6%

37 中野山王

23.6万

-7%

38 山田町

22.9万

-9%

39 長沼町

22.9万

-9%

40 狭間町

22.4万

-11%

41 下柚木

22.4万

-11%

42 暁町

22.3万

-12%

43 中野上町

22.3万

-12%

44 叶谷町

22.2万

-12%

45 小比企町

22.1万

-13%

46 長房町

21.7万

-14%

47 大谷町

21.3万

-16%

48 石川町

21.2万

-16%

49 小宮町

21.0万

-17%

50 清川町

20.8万

-18%

51 館町

20.7万

-18%

52 横川町

19.7万

-22%

お手頃帯（53〜78位）

53 めじろ台

19.6万

-23%

78 川町

12.0万

-52%

他 24 地区

最寄り駅の相場

打越町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市打越町１３４４番２１	15.3万/㎡	+2.0%	住宅	北野 540m
八王子市打越町１４８１番５９	13.8万/㎡	+2.2%	住宅	片倉 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

打越町の他の不動産相場