狭間町の一戸建て相場
東京都八王子市狭間町 | 72件の成約データ 他の種別: マンション
東京都八王子市狭間町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約72件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,521万円。軽量鉄骨造（2,774万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
62件
3,521万
軽量鉄骨造
7件
2,774万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
2,872万
100〜120㎡
28件
4,032万
120〜150㎡
18件
3,156万
150㎡以上
4件
3,778万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,621万
4〜6m
37件
3,593万
6〜8m
9件
2,844万
8m以上
14件
3,352万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
3,249万円
取引実績
72件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
30万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,956万円
9件
５ＬＤＫ
2,900万円
3件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
５ＤＫ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
185㎡〜
24.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市の一戸建てマップ
八王子市内のエリアランキング
狭間町は八王子市内78地区中40位（上位49%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の長沼町とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
40
狭間町 ◀
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22.4万
狭間町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市狭間町１７３７番５ | 14.3万/㎡ | - | 住宅 | 高尾 950m |
| 八王子市狭間町１８０４番３２ | 9.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 高尾 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）