みなみ野のマンション相場
東京都八王子市みなみ野 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都八王子市みなみ野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約169件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.7万円に対し、築25年は37.2万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
39.7万/㎡
築5年
12件
44.0万/㎡
築10年
31件
41.3万/㎡
築15年
44件
42.1万/㎡
築20年
50件
38.2万/㎡
築25年
24件
37.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。２ＬＤＫの平均価格は2,913万円。
３ＬＤＫ
106件
3,397万円
４ＬＤＫ
49件
3,840万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,378万円
２ＬＤＫ
8件
2,913万円
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
3,129万円
取引実績
169件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2026年は㎡36.5万円へ、18年間で+8.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
35
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,021万円
106件
４ＬＤＫ
3,378万円
49件
２ＬＤＫ
2,488万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,033万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
42.6万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
みなみ野のマンション一覧（9棟）
リッツレジデンシャル八王子みなみ野
築23年
| 8階建
| 88戸
2,180万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買57件
ルクール八王子みなみ野
築22年
| 14階建
| 204戸
5,480万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買56件
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ
築24年
| 地下1階付4階建
| 67戸
3,780万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買39件
エグザガーデンアクア館
築27年
| 11階建
| 112戸
3,780万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買37件
エグザガーデンクレア館
築27年
| 14階建
| 187戸
3,680万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買34件
グレーシアパーク八王子みなみ野
築26年
| 11階建
| 225戸
4,080万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買31件
サンクレイドル八王子みなみ野
築20年
| 地下1階付6階建
| 43戸
2,690万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ノーブル八王子みなみ野
築21年
| 地下1階付9階建
| 56戸
3,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルディールみなみ野東 2号棟
築29年
| 11階建
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
みなみ野には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヴェルディールみなみ野西3号棟エグザガーデンブリーズ館
市場環境（八王子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,129人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 562,795 | - |
| 2017 | 563,178 | - |
| 2019 | 562,480 | +2,465 |
| 2021 | 561,758 | +3,563 |
| 2023 | 560,692 | +1,637 |
| 2024 | 559,083 | +1,588 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八王子市のマンションマップ
八王子市内のエリアランキング
みなみ野は八王子市内46地区中20位（上位57%）。
単価35.3万/㎡。
1つ上の東中野とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
みなみ野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市みなみ野３丁目１８番２４ | 18.9万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 八王子みなみ野 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）