グレーシアパーク八王子みなみ野

東京都八王子市みなみ野4丁目25-1 | 築26年 | 225戸

推定相場

グレーシアパーク八王子みなみ野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、11年間で64.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20152016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.6万円/㎡

レンジ

44.7〜54.6万円/㎡

市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.163

代表面積 97.1㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1188件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均4,299万円です。4LDKが最も高く平均4,788万円、3SLDKは平均3,426万円です。

3LDK

17件

4,299万

3SLDK

2件

3,426万

4LDK

9件

4,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,299万	3,263万	5,514万
3SLDK	2件	3,426万	3,329万	3,523万
4LDK	9件	4,788万	3,667万	5,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（34.0万円）と比べて7.0万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34万/㎡

12件

4-7階

32.3万/㎡

4件

8階以上

41万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市みなみ野4丁目25-1
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	225戸
専有面積	85.05m² ～ 125.50m²
分譲会社	相模鉄道
施工会社	相鉄建設長谷工コーポレーション
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

八王子みなみ野駅

JR横浜線

徒歩12分

学区情報

小学校

八王子市立みなみ野君田小学校

中学校

八王子市立みなみ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシアパーク八王子みなみ野	2000	225戸	46.0万	4,080万
グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ	2002	67戸	32.5万	3,780万
エグザガーデンアクア館	1999	112戸	42.7万	3,780万
エグザガーデンクレア館	1999	187戸	41.8万	3,680万
エグザガーデンブリーズ館	1999	400戸	-	-
ノーブル八王子みなみ野	2005	56戸	44.4万	3,480万
サンクレイドル八王子みなみ野	2006	43戸	39.0万	2,690万
エクシオ八王子みなみ野レジデンス	2008	135戸	-	-
ルクール八王子みなみ野	2004	204戸	53.7万	5,480万
ヴェルディールみなみ野西3号棟	1997	46戸	-	-
リッツレジデンシャル八王子みなみ野	2003	88戸	26.0万	2,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	31.2万	30.5万	39.2万	53.9万	-	42.6万	50.2万
4LDK	29.9万	34.0万	-	39.2万	-	-	47.8万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	5,080万	54.34万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,080万	46万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	5,180万	50.25万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.57万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,680万	45.4万/㎡
2023年4月	10〜11階	4SLDK	115㎡〜	5,480万	46.4万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,680万	53.94万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	4,580万	40.13万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	4,480万	38.23万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,800万	39.21万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.15万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.61万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.61万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.69万/㎡
2019年6月	10〜11階	4LDK	115㎡〜	4,280万	36.53万/㎡
2019年5月	10〜11階	4LDK	115㎡〜	4,280万	36.53万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,080万	31.78万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,080万	29.06万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,280万	29.91万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,390万	40.03万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,390万	40.03万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,800万	31.57万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,390万	40.03万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.69万/㎡
2015年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,850万	32.14万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,460万	40.67万/㎡
2014年6月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,680万	28.67万/㎡
2014年4月	10〜11階	4LDK	115㎡〜	3,480万	29.74万/㎡
2014年2月	10〜11階	ー	85㎡〜	2,980万	33.6万/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,480万	29.16万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,375円。

3LDK

117,375円

107,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	107,000円	1,242円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,393円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	107,000円	1,258円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	107,000円	1,158円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,411円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,529円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,509円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,277円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。