ノーブル八王子みなみ野
東京都八王子市みなみ野3丁目6-5 | 築21年 | 56戸
推定相場
ノーブル八王子みなみ野
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.4万円。周辺エリア平均（40.8万円）を8.9%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を28.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.1万/㎡から2024年は44.5万/㎡へ、8年間で16.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
43.1万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 77.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,645万円です。4SLDKが最も高く平均5,398万円、3LDKは平均3,645万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,645万 | 3,071万 | 4,667万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,398万 | 4,886万 | 5,909万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市みなみ野3丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 122.76m² |
| 分譲会社 | 多田建設 オガワホーム |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八王子みなみ野駅
JR横浜線
学区情報
小学校
八王子市立みなみ野君田小学校
中学校
八王子市立みなみ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブル八王子みなみ野 | 2005 | 56戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| ルクール八王子みなみ野 | 2004 | 204戸 | 53.7万 | 5,480万 |
| サンクレイドル八王子みなみ野 | 2006 | 43戸 | 39.0万 | 2,690万 |
| リッツレジデンシャル八王子みなみ野 | 2003 | 88戸 | 26.0万 | 2,180万 |
| ヴェルディールみなみ野東1番館 | 1997 | 22戸 | - | - |
| ヴェルディールみなみ野西3号棟 | 1997 | 46戸 | - | - |
| グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ | 2002 | 67戸 | 32.5万 | 3,780万 |
| グレーシアパーク八王子みなみ野 | 2000 | 225戸 | 46.0万 | 4,080万 |
| レジデンシアみなみ野 | 2009 | 122戸 | 55.3万 | 4,980万 |
| クオス八王子みなみ野シティ | 2011 | 33戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| エグザガーデンアクア館 | 1999 | 112戸 | 42.7万 | 3,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 35.7万 | 33.6万 | 54.6万 | 44.5万 |
| 4SLDK | 40.2万 | 33.5万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 48.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4SSSLDK | 115㎡〜 | 4,730万 | 39.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,780万 | 40.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。