リッツレジデンシャル八王子みなみ野
東京都八王子市みなみ野2丁目1-1 | 築23年 | 88戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、16年間で19.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
32.3〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 83.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1188件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・35件）で、平均2,666万円です。3LDKが最も高く平均2,666万円、4LDKは平均2,640万円です。
3LDK
2,666万
35件
4LDK
2,640万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 2,666万 | 1,924万 | 3,660万 |
| 4LDK | 21件 | 2,640万 | 1,920万 | 3,242万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
27万/㎡
4-7階
21件
22.9万/㎡
8階以上
7件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市みなみ野2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 69.18m² ～ 107.40m² |
| 分譲会社 | 清水産業開発 |
| 施工会社 | 清水組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八王子みなみ野駅
JR横浜線
学区情報
小学校
みなみ野小学校
中学校
みなみ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッツレジデンシャル八王子みなみ野 | 2003 | 88戸 | 26.0万 | 2,180万 |
| ルクール八王子みなみ野 | 2004 | 204戸 | 53.7万 | 5,480万 |
| レジデンシアみなみ野 | 2009 | 122戸 | 55.3万 | 4,980万 |
| ノーブル八王子みなみ野 | 2005 | 56戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| サンクレイドル八王子みなみ野 | 2006 | 43戸 | 39.0万 | 2,690万 |
| ヴェルディールみなみ野西3号棟 | 1997 | 46戸 | - | - |
| クオス八王子みなみ野シティ | 2011 | 33戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| Rising Place八王子みなみ野 | 2007 | 99戸 | - | - |
| ライジングプレイス八王子みなみ野 | 2007 | 99戸 | - | - |
| グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ | 2002 | 67戸 | 32.5万 | 3,780万 |
| グレーシアパーク八王子みなみ野 | 2000 | 225戸 | 46.0万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 83.87㎡ | 28.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | - | 24.2万 | 18.2万 | - | - | 23.6万 | 23.4万 |
| 4LDK | - | 21.2万 | - | - | 21.1万 | 22.8万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,260万 | 21.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,340万 | 24.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.38万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.77万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,240万 | 23.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.84万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.95万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.18万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.86万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.96万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.82万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.69万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額158,750円。
4LDK
135,000〜170,000円
158,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 160,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 170,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。