レジデンシアみなみ野
東京都八王子市兵衛１丁目３－５ | 築17年 | 122戸
推定相場
レジデンシアみなみ野
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.3万円。周辺エリア平均（55.3万円）を0.0%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を60.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.6万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、15年間で11.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・23件）で、平均5,349万円です。4LDKが最も高く平均5,349万円、3LDKは平均4,890万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,890万 | 4,354万 | 5,298万 |
| 4LDK | 23件 | 5,349万 | 4,667万 | 7,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（43.6万円）と比べて8.9万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市兵衛１丁目３－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 90.04m² ～ 110.38m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八王子みなみ野駅
JR横浜線
学区情報
小学校
市立みなみ野小学校
中学校
市立みなみ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシアみなみ野 | 2009 | 122戸 | 55.3万 | 4,980万 |
| リッツレジデンシャル八王子みなみ野 | 2003 | 88戸 | 26.0万 | 2,180万 |
| ルクール八王子みなみ野 | 2004 | 204戸 | 53.7万 | 5,480万 |
| ノーブル八王子みなみ野 | 2005 | 56戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| クオス八王子みなみ野シティ | 2011 | 33戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| Rising Place八王子みなみ野 | 2007 | 99戸 | - | - |
| サンクレイドル八王子みなみ野 | 2006 | 43戸 | 39.0万 | 2,690万 |
| ライジングプレイス八王子みなみ野 | 2007 | 99戸 | - | - |
| ヴェルディールみなみ野西3号棟 | 1997 | 46戸 | - | - |
| ヴェルディールみなみ野東1番館 | 1997 | 22戸 | - | - |
| グレーシアヒルズ八王子みなみ野シティ | 2002 | 67戸 | 32.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.7万 | 39.8万 | - | 47.5万 | 48.1万 | 53.2万 | 57.6万 | 55.3万 |
| 4LDK | 41.1万 | 42.1万 | 41.5万 | 42.1万 | 46.2万 | - | 51.8万 | 57.9万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,790万 | 57.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,190万 | 57.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,790万 | 53.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 39.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,250万 | 42.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,398万 | 43.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,590万 | 41.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.07万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2010年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,300万 | 57.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。